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Bodenrichtwerte Hamburg

Bodenrichtwerte für 1 Gemeinde in Hamburg, Stichtage vom 31.12.2010 bis zum 01.01.2026. Die Gutachterausschüsse beschließen sie jährlich zum 01.01. (2011 bis 2020 zum 31.12. des Vorjahres).

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

Zum Vergleich, kein Bodenrichtwert: Kaufwert für baureifes Land in Hamburg 2025 1.083 €/m², Durchschnitt aus 465 Verkäufen (Statistik der Kaufwerte für Bauland). Der Kaufwert für Bauland ist der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter aus den tatsächlichen Verkäufen von baureifem Land im ganzen Land in einem Jahr, ermittelt von den Statistischen Ämtern; dazu steht die Zahl der Verkäufe.

Verlauf: Wohnbauland in Hamburg

Median aller Zonen für Wohnbauland im Land je Stichtag in €/m². Zum 01.01.2026: 612 €/m² aus 33.117 Zonen.

Median Wohnbauland in Hamburg von 253 €/m² (31.12.2010) bis 612 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.

MedianMittlere Hälfte der Zonen (25 bis 75 %)
Wohnbauland in Hamburg je Stichtag (€/m²)
StichtagZonenMedianMittlere Hälfte
01.01.202633.117612 €/m²481 bis 936
01.01.202533.075656 €/m²511 bis 983
01.01.202432.985651 €/m²493 bis 980
01.01.202333.151764 €/m²578 bis 1.149
01.01.202233.138851 €/m²644 bis 1.270
31.12.202033.020672 €/m²512 bis 1.007
31.12.201921.454569 €/m²445 bis 747
31.12.201821.416527 €/m²404 bis 689
31.12.201721.319509 €/m²385 bis 658
31.12.201621.107450 €/m²343 bis 593
31.12.201520.934422 €/m²317 bis 552
31.12.201420.813373 €/m²291 bis 486
31.12.201320.683371 €/m²288 bis 497
31.12.201220.526351 €/m²273 bis 470
31.12.201120.526300 €/m²235 bis 402
31.12.201020.526253 €/m²199 bis 327

Alle Gemeinden in Hamburg

Kreisfreie Städte1 Orte

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hamburg (Geoportal Hamburg).