Mieten in Deutschland
Mietspiegel und Durchschnittsmieten deutscher Städte
Für 176 von 194 Städten verlinken wir den Mietspiegel der Stadt mit Herausgeber und Fassung. Für alle zeigen wir die durchschnittliche Nettokaltmiete laut Zensus 2022 im Vergleich mit den Nachbarorten und dem Land.
- Nettokaltmiete Deutschland, Durchschnitt
- 7,28€/m²
- Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, Bestandsmieten
- Gemeinden mit Wert auf der Karte
- 10.618
- von 10.873 Gemeinden, Zensus 2022, Gebietsstand 31.12.2025
Nettokaltmiete je m² Wohnfläche, Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen am Stichtag: Bestandsmieten, keine aktuellen Angebotsmieten. Für Mieterhöhungen gilt der Mietspiegel der Gemeinde.
Karte: Nettokaltmiete je Gemeinde
Nettokaltmiete in €/m², Zensus 2022
- 1,91 bis 4,99(3309 Gemeinden)
- 5,00 bis 5,99(3420 Gemeinden)
- 6,00 bis 6,99(2135 Gemeinden)
- 7,00 bis 8,49(1296 Gemeinden)
- 8,50 bis 13,84(432 Gemeinden)
Durchschnitt je Land, Zensus 2022
- Hamburg9,16
- Bayern8,74
- Hessen8,21
- Baden-Württemberg8,13
- Berlin7,67
- Schleswig-Holstein7,41
- Bremen7,34
- Nordrhein-Westfalen6,82
- Rheinland-Pfalz6,75
- Niedersachsen6,56
- Brandenburg6,21
- Saarland6,12
- Mecklenburg-Vorpommern5,91
- Sachsen5,72
- Thüringen5,65
- Sachsen-Anhalt5,38
Strich: Deutschland 7,28 €/m²
Werte: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026, dl-de/by-2-0; 255 Gemeinden ohne Wert (im Zensus nicht ausgewiesen oder erst nach dem 15.05.2022 gebildet) erscheinen im Grundton der Karte. 26 Werte mit eingeschränktem Aussagewert sind gefärbt und im Tooltip gekennzeichnet, aber nicht in der Legende gezählt. Grenzen: © BKG (2026)dl-de/by-2-0, Gebietsstand 31.12.2025, stark vereinfacht.
Ranglisten der Städte
Am teuersten
- München12,89 €/m²
- Frankfurt am Main10,58 €/m²
- Stuttgart10,39 €/m²
- Tübingen10,30 €/m²
- Heidelberg10,02 €/m²
Am günstigsten
Größter Abstand zum Landesmittel
- München↑ +47 %12,89 zu 8,74 €/m² (Land)
- Mainz↑ +44 %9,73 zu 6,75 €/m² (Land)
- Köln↑ +38 %9,39 zu 6,82 €/m² (Land)
- Düsseldorf↑ +35 %9,24 zu 6,82 €/m² (Land)
- Bonn↑ +33 %9,09 zu 6,82 €/m² (Land)
Alle 194 Städte nach Bundesland
Schleswig-Holstein
Land 7,41 €/m²Hamburg
Niedersachsen
Land 6,56 €/m²- Braunschweig, Mietspiegel verlinkt7,27
- Celle, Mietspiegel verlinkt6,40
- Delmenhorst, Mietspiegel verlinkt6,34
- Garbsen, Mietspiegel verlinkt6,56
- Göttingen, Mietspiegel verlinkt8,38
- Hameln, Mietspiegel verlinkt5,50
- Hannover, Mietspiegel verlinkt7,61
- Hildesheim, Mietspiegel verlinkt6,34
- Langenhagen, Mietspiegel verlinkt7,18
- Lingen (Ems), Mietspiegel verlinkt6,33
- Lüneburg, Mietspiegel verlinkt8,46
- Nordhorn, Mietspiegel verlinkt6,33
- Oldenburg (Oldb), Mietspiegel verlinkt7,79
- Osnabrück, Mietspiegel verlinkt7,30
- Peine, Mietspiegel verlinkt6,15
- Salzgitter, Mietspiegel verlinkt5,60
- Wilhelmshaven, Mietspiegel verlinkt5,69
- Wolfenbüttel, Mietspiegel verlinkt6,73
- Wolfsburg, Mietspiegel verlinkt7,21
Bremen
Land 7,34 €/m²Nordrhein-Westfalen
Land 6,82 €/m²- Aachen, Mietspiegel verlinkt8,04
- Ahlen, Mietspiegel verlinkt5,77
- Arnsberg, Mietspiegel verlinkt5,31
- Bad Oeynhausen, Mietspiegel verlinkt5,98
- Bad Salzuflen, Mietspiegel verlinkt5,93
- Bergheim6,63
- Bergisch Gladbach, Mietspiegel verlinkt8,12
- Bielefeld, Mietspiegel verlinkt7,12
- Bocholt, Mietspiegel verlinkt6,57
- Bochum, Mietspiegel verlinkt6,25
- Bonn, Mietspiegel verlinkt9,09
- Bottrop, Mietspiegel verlinkt6,10
- Castrop-Rauxel, Mietspiegel verlinkt5,92
- Detmold, Mietspiegel verlinkt6,09
- Dinslaken, Mietspiegel verlinkt6,30
- Dormagen7,35
- Dorsten, Mietspiegel verlinkt5,81
- Dortmund, Mietspiegel verlinkt6,45
- Duisburg, Mietspiegel verlinkt5,84
- Düren, Mietspiegel verlinkt6,25
- Düsseldorf, Mietspiegel verlinkt9,24
- Eschweiler5,98
- Essen, Mietspiegel verlinkt6,72
- Euskirchen, Mietspiegel verlinkt6,51
- Frechen7,83
- Gelsenkirchen, Mietspiegel verlinkt5,47
- Gladbeck, Mietspiegel verlinkt5,74
- Grevenbroich6,73
- Gronau (Westf.)6,38
- Gummersbach5,93
- Gütersloh, Mietspiegel verlinkt6,47
- Hagen, Mietspiegel verlinkt5,39
- Hamm, Mietspiegel verlinkt5,75
- Hattingen, Mietspiegel verlinkt6,22
- Herford, Mietspiegel verlinkt5,78
- Herne, Mietspiegel verlinkt5,71
- Herten, Mietspiegel verlinkt5,71
- Hilden, Mietspiegel verlinkt7,79
- Hürth8,51
- Ibbenbüren, Mietspiegel verlinkt5,88
- Iserlohn, Mietspiegel verlinkt5,69
- Kerpen7,24
- Kleve, Mietspiegel verlinkt6,62
- Köln, Mietspiegel verlinkt9,39
- Krefeld, Mietspiegel verlinkt6,66
- Langenfeld (Rheinland), Mietspiegel verlinkt7,76
- Leverkusen, Mietspiegel verlinkt7,03
- Lippstadt, Mietspiegel verlinkt5,98
- Lüdenscheid, Mietspiegel verlinkt5,72
- Lünen, Mietspiegel verlinkt5,67
- Marl, Mietspiegel verlinkt6,09
- Meerbusch8,52
- Menden (Sauerland)5,63
- Minden, Mietspiegel verlinkt6,14
- Moers, Mietspiegel verlinkt6,26
- Mönchengladbach, Mietspiegel verlinkt6,41
- Mülheim an der Ruhr, Mietspiegel verlinkt6,50
- Münster, Mietspiegel verlinkt8,71
- Neuss, Mietspiegel verlinkt7,35
- Oberhausen, Mietspiegel verlinkt5,73
- Paderborn, Mietspiegel verlinkt6,69
- Pulheim8,31
- Ratingen7,78
- Recklinghausen, Mietspiegel verlinkt5,85
- Remscheid5,78
- Rheine, Mietspiegel verlinkt5,97
- Sankt Augustin, Mietspiegel verlinkt7,41
- Siegen, Mietspiegel verlinkt6,62
- Solingen, Mietspiegel verlinkt6,38
- Stolberg (Rhld.), Mietspiegel verlinkt5,90
- Troisdorf, Mietspiegel verlinkt7,01
- Unna, Mietspiegel verlinkt5,99
- Velbert, Mietspiegel verlinkt6,08
- Viersen, Mietspiegel verlinkt6,11
- Wesel, Mietspiegel verlinkt5,98
- Witten, Mietspiegel verlinkt5,88
- Wuppertal, Mietspiegel verlinkt6,10
Hessen
Land 8,21 €/m²- Bad Homburg v. d. Höhe, Mietspiegel verlinkt9,95
- Darmstadt, Mietspiegel verlinkt9,56
- Frankfurt am Main10,58
- Fulda, Mietspiegel verlinkt6,73
- Gießen, Mietspiegel verlinkt8,18
- Kassel, Mietspiegel verlinkt6,77
- Marburg, Mietspiegel verlinkt8,74
- Offenbach am Main, Mietspiegel verlinkt8,76
- Rüsselsheim am Main, Mietspiegel verlinkt8,12
- Wetzlar, Mietspiegel verlinkt7,17
- Wiesbaden, Mietspiegel verlinkt9,21
Rheinland-Pfalz
Land 6,75 €/m²- Bad Kreuznach, Mietspiegel verlinkt6,56
- Kaiserslautern, Mietspiegel verlinkt6,52
- Koblenz, Mietspiegel verlinkt7,45
- Ludwigshafen am Rhein, Mietspiegel verlinkt7,31
- Mainz, Mietspiegel verlinkt9,73
- Neustadt an der Weinstraße, Mietspiegel verlinkt6,85
- Neuwied, Mietspiegel verlinkt6,07
- Trier, Mietspiegel verlinkt7,92
- Worms, Mietspiegel verlinkt6,91
Baden-Württemberg
Land 8,13 €/m²- Aalen, Mietspiegel verlinkt7,55
- Baden-Baden, Mietspiegel verlinkt7,83
- Böblingen, Mietspiegel verlinkt9,69
- Esslingen am Neckar, Mietspiegel verlinkt9,12
- Freiburg im Breisgau, Mietspiegel verlinkt9,74
- Friedrichshafen, Mietspiegel verlinkt8,53
- Göppingen, Mietspiegel verlinkt7,51
- Heidelberg, Mietspiegel verlinkt10,02
- Heidenheim an der Brenz7,33
- Heilbronn, Mietspiegel verlinkt8,49
- Karlsruhe, Mietspiegel verlinkt8,46
- Konstanz, Mietspiegel verlinkt9,93
- Lahr/Schwarzwald6,81
- Lörrach8,68
- Ludwigsburg, Mietspiegel verlinkt9,38
- Mannheim, Mietspiegel verlinkt8,39
- Offenburg, Mietspiegel verlinkt7,04
- Pforzheim, Mietspiegel verlinkt7,36
- Rastatt, Mietspiegel verlinkt7,22
- Ravensburg, Mietspiegel verlinkt8,64
- Reutlingen, Mietspiegel verlinkt8,05
- Schwäbisch Gmünd, Mietspiegel verlinkt7,16
- Sindelfingen, Mietspiegel verlinkt8,91
- Stuttgart, Mietspiegel verlinkt10,39
- Tübingen, Mietspiegel verlinkt10,30
- Ulm, Mietspiegel verlinkt8,48
- Villingen-Schwenningen, Mietspiegel verlinkt7,12
- Waiblingen, Mietspiegel verlinkt8,68
Bayern
Land 8,74 €/m²- Aschaffenburg, Mietspiegel verlinkt7,75
- Augsburg, Mietspiegel verlinkt8,48
- Bamberg, Mietspiegel verlinkt7,66
- Bayreuth, Mietspiegel verlinkt7,11
- Erlangen, Mietspiegel verlinkt9,20
- Fürth, Mietspiegel verlinkt7,71
- Ingolstadt, Mietspiegel verlinkt9,16
- Kempten (Allgäu), Mietspiegel verlinkt7,18
- Landshut, Mietspiegel verlinkt8,20
- München, Mietspiegel verlinkt12,89
- Neu-Ulm, Mietspiegel verlinkt8,83
- Nürnberg, Mietspiegel verlinkt8,21
- Passau, Mietspiegel verlinkt8,03
- Regensburg, Mietspiegel verlinkt9,38
- Rosenheim, Mietspiegel verlinkt9,09
- Schweinfurt, Mietspiegel verlinkt6,23
- Würzburg, Mietspiegel verlinkt8,65
Saarland
Land 6,12 €/m²Berlin
Brandenburg
Land 6,21 €/m²Mecklenburg-Vorpommern
Land 5,91 €/m²Sachsen
Land 5,72 €/m²Sachsen-Anhalt
Land 5,38 €/m²Thüringen
Land 5,65 €/m²Was die Zensus-Miete aussagt
Im Zensus 2022 haben die Statistikämter für jede vermietete Wohnung die Nettokaltmiete erhoben, Stichtag war der 15.05.2022 (§ 10 Zensusgesetz 2022). Der Durchschnitt je Quadratmeter umfasst alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alte Verträge. Angebotsmieten neuer Inserate liegen meist deutlich darüber.
Einen Verlauf gibt es nicht: Der Zensus 2011 hat keine Mieten erhoben, die Werte von 2022 sind die ersten dieser Art. Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse gilt der Mietspiegel der Gemeinde, nicht dieser Durchschnitt.
Werte in Klammern haben nach Angabe der Statistikämter einen eingeschränkten Aussagewert, weil nur wenige Wohnungen in die Gruppe fallen.