Quellen und Methode

Ein Prüfprogramm fragt jeden Monat bei jeder Quelle nach, ob ein neuer Stichtag oder eine geänderte Datei vorliegt, und lädt nur dann neu. Ältere Jahrgänge behalten wir im eigenen Archiv, auch wenn die Quelle sie nicht mehr anbietet. „Daten geladen am“ ist der Tag, an dem wir die Fassung der Daten, die diese Website zeigt, heruntergeladen haben; ändert sich bei einem späteren Abruf nichts, bleibt das Datum. „Geprüft am“ ist der Tag der Prüfung, aus der dieser Datenstand stammt. Den nächsten Stichtag leiten wir aus dem Rhythmus der Quelle ab; ein Termin für die Veröffentlichung ist das nicht. „In der offenen Quelle bisher nicht gefunden“ schreiben wir nur, wenn das Prüfprogramm das Verzeichnis der Quelle durchsucht hat. Datenstand in der Fußzeile: 09.11.2026, der späteste Tag, an dem wir Daten geladen oder die Mietspiegel geprüft haben.

Für jede Gemeinde und jeden Stichtag zählen wir die Bodenrichtwertzonen mit Wert und bilden je Nutzungsart den typischen Wert (Median: die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter), die mittlere Hälfte (25 bis 75 %) und die Spanne. Wohnbauland, gemischte und gewerbliche Bauflächen beziehen sich auf baureifes Land, Acker und Grünland auf Flächen der Land- und Forstwirtschaft. Zonen ohne Wert, Bauerwartungsland und Sonderflächen lassen wir aus. Gemeinden ordnen wir über den Gemeindeschlüssel dem Gebietsstand 30.09.2026 zu; Werte aufgelöster Gemeinden entfallen.

Eine Gemeindeseite nehmen wir in den Suchindex auf, wenn sie zu mindestens 2 Stichtagen je mindestens 3 Zonen mit Wert hat und die Gemeinde mindestens 20.000 Einwohner zählt. Derzeit: 459 von 5.963 Seiten.

Wo es keine offenen Bodenrichtwerte gibt (Bayern, Baden-Württemberg, Schleswig-Holstein, Saarland und Sachsen außer Leipzig, Chemnitz und Dresden), zeigen wir je Kreis die Kaufwerte für Bauland aus der Statistik der Statistischen Ämter (Regionaldatenbank, Tabelle 61511-01-03-4, 1995 bis 2025). Der Kaufwert ist der durchschnittliche Kaufpreis je m² aus allen Verkäufen von baureifem Land im Kreis und Jahr, zusammen mit der Zahl der Verkäufe. Er ist kein Bodenrichtwert: Er mittelt über alle Lagen und schwankt mit den Grundstücken, die in einem Jahr verkauft werden.

Zum Berichtsjahr 2021 wurde die Statistik neu konzipiert; Werte davor sind nur eingeschränkt vergleichbar. Veränderungen rechnen wir deshalb ab 2021. Fächer ohne Zahl beschriften wir nach der Zeichenerklärung der Regionaldatenbank, etwa „unbekannt oder geheim“ für das Zeichen „.“ (Zahlenwert unbekannt oder geheim.) und „keine sinnvolle Aussage möglich“ für „x“. Einen Grund für die Geheimhaltung nennt die Quelle nicht. Ist nur die Zahl der Verkäufe geheim, der Kaufwert aber veröffentlicht, zeigen wir den Kaufwert.

Eine Kreisseite nehmen wir in den Suchindex auf, wenn sie in mindestens 5 der letzten 10 Jahre einen Kaufwert hat und im letzten Jahr mit Wert mindestens 10 Verkäufe zählt; ist die Zahl der Verkäufe in diesem Jahr geheim, entfällt diese Bedingung. Dieses Jahr darf höchstens 1 Jahr vor dem neuesten Jahr der Statistik (2025) liegen. Derzeit: 162 von 171 Seiten.

Die Durchschnittsmieten stammen aus dem Zensus 2022 (Merkmal durchschnittliche Nettokaltmiete je m², Stichtag 15.05.2022), Tabellen 4000W-0004, 4000W-0005 und 4000W-0009 der Zensusdatenbank. Werte, die die Statistikämter geheim halten, fehlen; Werte mit eingeschränktem Aussagewert stehen in Klammern. Der Zensus 2011 hat keine Mieten erhoben, daher gibt es keinen Verlauf.

Stadtseiten gibt es für Städte ab 50.000 Einwohnern und für die meistgesuchten Städte. In den Suchindex kommt eine Stadtseite, wenn wir den Mietspiegel der Stadt geprüft haben und Vergleichswerte vorliegen. Derzeit: 177 von 194 Seiten. Den Mietspiegel nennen und verlinken wir nur; Stand der Prüfung: 08.11.2026.