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Bodenrichtwerte und Grundstückspreise Sachsen

Bodenrichtwerte mit Verlauf für Leipzig, Chemnitz und Dresden, Kaufwerte für Bauland für alle Kreise in Sachsen.

Für ganz Sachsen gibt es die Bodenrichtwerte nur als Kartenansicht im Landesportal. Das bundesweite Portal BORIS-D nimmt Sachsen ausdrücklich von der offenen Nutzung aus, eine schriftliche Bestätigung des Landesamts liegt uns nicht vor. Leipzig, Chemnitz und Dresden veröffentlichen ihre Bodenrichtwerte dagegen selbst als Datensatz unter der Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Deshalb werten wir in Sachsen nur diese drei Städte aus.

Für alle anderen Orte in Sachsen finden Sie die Bodenrichtwerte im Portal BORIS Sachsen.

Bodenrichtwerte in 3 Städten

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

Kaufwerte für Bauland in Sachsen

Der Kaufwert für Bauland ist der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter aus den tatsächlichen Verkäufen von baureifem Land im ganzen Land in einem Jahr, ermittelt von den Statistischen Ämtern; dazu steht die Zahl der Verkäufe. Er ist kein Bodenrichtwert: Er mittelt über alle Lagen, die Bodenrichtwerte gelten je Zone.

Kaufwert baureifes Land Sachsen 2025
126€/m²
Durchschnitt aus 1.501 Verkäufen
Veränderung seit 2021
+23 %gestiegen
von 102 €/m² im Jahr 2021
Deutschland 2025
272€/m²
36.318 Verkäufe

Verlauf: Kaufwert für baureifes Land in Sachsen

Zum Berichtsjahr 2021 wurde die Statistik neu konzipiert (Fußnote der Regionaldatenbank). Werte davor sind mit den Werten ab 2021 nur eingeschränkt vergleichbar; Veränderungen rechnen wir deshalb erst ab 2021.

Kaufwert baureifes Land in Sachsen von 30 €/m² (1995) bis 126 €/m² (2025). Alle Werte in der Tabelle darunter.

Durchschnittlicher Kaufwert baureifes Land je JahrNeue Statistik ab 2021, Werte davor nur eingeschränkt vergleichbarLücke: kein Wert veröffentlicht
Kaufwerte für baureifes Land in Sachsen je Jahr, neuestes Jahr zuerst
JahrVerkäufeKaufwert
20251.501126 €/m²
20241.404109 €/m²
20231.259101 €/m²
20223.219132 €/m²
2021 (neue Statistik)3.932102 €/m²
20203.729121 €/m²
20193.37997 €/m²
20183.87891 €/m²
20174.08578 €/m²
20165.53065 €/m²
20155.05158 €/m²
20145.08046 €/m²
20134.57149 €/m²
20124.80836 €/m²
20114.06834 €/m²
20103.22838 €/m²
20092.74133 €/m²
20083.06653 €/m²
20073.04655 €/m²
20062.95447 €/m²
20053.75752 €/m²
20043.74647 €/m²
20034.14549 €/m²
20022.50969 €/m²
20011.80257 €/m²
20002.07956 €/m²
19992.84365 €/m²
19981.60041 €/m²
19971.93233 €/m²
19962.26531 €/m²
19952.28430 €/m²

Höchste und niedrigste Kaufwerte 2025

Kreise und kreisfreie Städte mit Kaufwert in mindestens 5 der letzten 10 Jahre und mindestens 10 Verkäufen im letzten Jahr.

Am höchsten

  1. Landkreis Leipzig154 €/m²167 Verkäufe
  2. Landkreis Meißen122 €/m²118 Verkäufe
  3. Landkreis Zwickau67 €/m²142 Verkäufe
  4. Landkreis Nordsachsen64 €/m²126 Verkäufe
  5. Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge62 €/m²104 Verkäufe

Am niedrigsten

  1. Landkreis Görlitz38 €/m²62 Verkäufe
  2. Landkreis Mittelsachsen40 €/m²141 Verkäufe
  3. Landkreis Bautzen45 €/m²55 Verkäufe
  4. Erzgebirgskreis46 €/m²237 Verkäufe
  5. Vogtlandkreis53 €/m²84 Verkäufe

Alle Kreise in Sachsen

Kaufwert für baureifes Land 2025 je Kreis. Leipzig, Chemnitz und Dresden fehlen hier, weil es dort die Bodenrichtwerte gibt.

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Sachsen.