Bodenrichtwert Leipzig
Kreisfreie Stadt, Sachsen. 615.932 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 14 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 400€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 373 Zonen
- Veränderung seit Ende 2010
- +321 %gestiegen
- von 95 €/m² am 31.12.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 300–660€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–2.500€/m²
- Zonen mit Wert
- 1.138
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Leipzig
Median Wohnbauland in Leipzig von 95 €/m² (31.12.2010) bis 400 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Leipzig
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 260(69 Zonen)
- 270 bis 350(79 Zonen)
- 360 bis 460(74 Zonen)
- 470 bis 700(75 Zonen)
- 720 bis 2.500(76 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Sachsen.
Leipzig in Zahlen
- Datenlage
- 14 Stichtage vom 31.12.2010 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 1.138 Bodenrichtwertzonen in Leipzig einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 2.500 €/m² (baureifes Land). Median der 373 Zonen: 400 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 300 €/m² und 660 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gesunken, von 445 €/m² auf 400 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2010) lag er bei 95 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 340 €/m² (86 Zonen, 50 €/m² bis 4.200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 68 €/m² (86 Zonen, 25 €/m² bis 450 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,40 €/m² (72 Zonen, 1,00 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 5 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 4 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kabelsketal mit 93 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Leipzig, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Sachsen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 373 | 400 €/m² | 300 bis 660 | 30 bis 2.500 |
| 01.01.2025 | 385 | 400 €/m² | 300 bis 680 | 30 bis 2.400 |
| 01.01.2024 | 387 | 430 €/m² | 300 bis 750 | 95 bis 2.400 |
| 01.01.2023 | 387 | 450 €/m² | 310 bis 800 | 100 bis 2.400 |
| 01.01.2022 | 384 | 445 €/m² | 300 bis 800 | 100 bis 2.400 |
| 31.12.2020 | 380 | 360 €/m² | 240 bis 673 | 80 bis 2.000 |
| 31.12.2019 | 357 | 300 €/m² | 200 bis 580 | 80 bis 1.800 |
| 31.12.2018 | 356 | 300 €/m² | 180 bis 550 | 80 bis 1.800 |
| 31.12.2017 | 378 | 220 €/m² | 160 bis 330 | 65 bis 1.150 |
| 31.12.2016 | 381 | 150 €/m² | 120 bis 210 | 50 bis 980 |
| 31.12.2015 | 384 | 120 €/m² | 100 bis 163 | 40 bis 650 |
| 31.12.2014 | 399 | 105 €/m² | 80 bis 140 | 35 bis 450 |
| 31.12.2012 | 402 | 100 €/m² | 80 bis 120 | 25 bis 425 |
| 31.12.2010 | 395 | 95 €/m² | 80 bis 120 | 25 bis 425 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 373 | 400 €/m² | 30 bis 2.500 |
| Gemischte Bauflächen | 86 | 340 €/m² | 50 bis 4.200 |
| Gewerbeflächen | 86 | 68 €/m² | 25 bis 450 |
| Acker und Grünland | 72 | 2,40 €/m² | 1,00 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Leipzig400 €/m²
- Kabelsketal93 €/m²
- Leuna70 €/m²
- Lützen65 €/m²
- Bad Dürrenberg53 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Sachsen.
Weitere Daten zu Leipzig
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Leipzig: BORIS Sachsen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Leipzig
- Grundstückspreise Leipzig: Kaufwert für baureifes Land 2025 593 €/m², Durchschnitt aus 108 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Bodenrichtwerte und Grundstückspreise Sachsen