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Bodenrichtwerte in Deutschland

Bodenrichtwerte nach Bundesland

Jedes Land regelt selbst, ob seine Bodenrichtwerte frei weiterverwendet werden dürfen. Auswertungen je Gemeinde zeigen wir nur für Länder, die ihre Daten unter einer offenen Lizenz bereitstellen. Für die anderen Länder führt der Link zum Portal der Gutachterausschüsse; dazu zeigen wir dort die Kaufwerte für Bauland je Kreis aus der Statistik der Statistischen Ämter.

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Gemeinden mit Bodenrichtwerten
5.963
in 11 Ländern mit offenen Daten und in Leipzig, Chemnitz und Dresden
Länder mit offenen Daten fürs ganze Land
11 von 16
Kreise mit Kaufwerten für Bauland
169
Berichtsjahr 2025, Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Erster Stichtag im Verlauf
2002
01.01.2002, Berlin

Bodenrichtwert Wohnbauland, typischer Wert (Median) je Gemeinde (€/m², letzter Stichtag)

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

  • unter 25
  • 25 bis 50
  • 50 bis 100
  • 100 bis 200
  • 200 bis 400
  • 400 bis 800
  • ab 800

Miete laut Zensus 2022 (€/m²), Punkte

  • unter 6
  • 6 bis 7
  • 7 bis 8
  • 8 bis 10
  • ab 10

Schraffiert: Bodenrichtwerte nur beim Landesportal

Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen, Gebietsstand 31.12.2025, von uns vereinfacht. Werte: Gutachterausschüsse der Länder, Zensus 2022.

Auswertung je Gemeinde

Bodenrichtwerte im Portal des Landes, Kaufwerte für Bauland je Kreis

Bundesweite Übersicht der Portale: BORIS-D. Lizenzen und Belege je Land: Quellen und Methode.

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-D.