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Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte für 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen, Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Die Gutachterausschüsse beschließen sie jährlich zum 01.01.

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

Zum Vergleich, kein Bodenrichtwert: Kaufwert für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen 2025 297 €/m², Durchschnitt aus 5.893 Verkäufen (Statistik der Kaufwerte für Bauland). Der Kaufwert für Bauland ist der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter aus den tatsächlichen Verkäufen von baureifem Land im ganzen Land in einem Jahr, ermittelt von den Statistischen Ämtern; dazu steht die Zahl der Verkäufe.

Verlauf: Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen

Median aller Zonen für Wohnbauland im Land je Stichtag in €/m². Zum 01.01.2026: 255 €/m² aus 33.115 Zonen.

Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen von 175 €/m² (01.01.2011) bis 255 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.

MedianMittlere Hälfte der Zonen (25 bis 75 %)
Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen je Stichtag (€/m²)
StichtagZonenMedianMittlere Hälfte
01.01.202633.115255 €/m²155 bis 370
01.01.202533.200250 €/m²150 bis 360
01.01.202433.795240 €/m²145 bis 350
01.01.202334.086240 €/m²145 bis 350
01.01.202233.696235 €/m²140 bis 340
01.01.202133.379215 €/m²130 bis 300
01.01.202032.615200 €/m²120 bis 280
01.01.201933.401190 €/m²120 bis 270
01.01.201837.401190 €/m²120 bis 270
01.01.201737.081185 €/m²120 bis 260
01.01.201636.960180 €/m²115 bis 250
01.01.201536.683180 €/m²110 bis 245
01.01.201436.540180 €/m²110 bis 240
01.01.201336.432175 €/m²110 bis 240
01.01.2012 (ohne Mönchengladbach)36.142175 €/m²110 bis 240
01.01.2011 (ohne Mönchengladbach)35.718175 €/m²110 bis 235

Bodenrichtwertkarte Nordrhein-Westfalen

396 Gemeinden nach dem Median Wohnbauland zum 01.01.2026. Zeiger oder Finger auf eine Gemeinde zeigt Wert und Stichtag, ein Klick öffnet ihre Seite.

Bodenrichtwertkarte Nordrhein-Westfalen: 396 Gemeinden, gefärbt nach dem Median Wohnbauland zum 01.01.2026Bodenrichtwertkarte Nordrhein-Westfalen: 396 Gemeinden, gefärbt nach dem Median Wohnbauland zum 01.01.2026

Median Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026

  • 15 bis 22(5 Gemeinden)
  • 30 bis 45(16 Gemeinden)
  • 50 bis 98(55 Gemeinden)
  • 100 bis 195(146 Gemeinden)
  • 200 bis 390(131 Gemeinden)
  • 400 bis 750(41 Gemeinden)
  • 870 bis 1.025(2 Gemeinden)

Werte: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Gemeinde- und Landesgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, stark vereinfacht. Alle Gemeinden stehen auch in der Liste unten.

Höchste und niedrigste Werte für Wohnbauland

Gemeinden ab 20.000 Einwohnern mit Verlauf, Median Wohnbauland zum letzten Stichtag.

Am höchsten

  1. Düsseldorf1.025 €/m²2026
  2. Köln870 €/m²2026
  3. Bonn750 €/m²2026
  4. Münster740 €/m²2026
  5. Ratingen700 €/m²2026

Am niedrigsten

  1. Petershagen30 €/m²2026
  2. Warburg37 €/m²2026
  3. Brilon40 €/m²2026
  4. Schmallenberg55 €/m²2026
  5. Porta Westfalica60 €/m²2026

Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Kreisfreie Städte22 Orte
Ennepe-Ruhr-Kreis9 Orte
Hochsauerlandkreis12 Orte
Kreis Borken17 Orte
Kreis Coesfeld11 Orte
Kreis Düren15 Orte
Kreis Euskirchen11 Orte
Kreis Gütersloh13 Orte
Kreis Heinsberg10 Orte
Kreis Herford9 Orte
Kreis Höxter10 Orte
Kreis Kleve16 Orte
Kreis Lippe16 Orte
Kreis Mettmann10 Orte
Kreis Minden-Lübbecke11 Orte
Kreis Olpe7 Orte
Kreis Paderborn10 Orte
Kreis Recklinghausen10 Orte
Kreis Siegen-Wittgenstein11 Orte
Kreis Soest14 Orte
Kreis Steinfurt24 Orte
Kreis Unna10 Orte
Kreis Viersen9 Orte
Kreis Warendorf13 Orte
Kreis Wesel13 Orte
Märkischer Kreis15 Orte
Oberbergischer Kreis13 Orte
Rhein-Erft-Kreis10 Orte
Rhein-Kreis Neuss8 Orte
Rhein-Sieg-Kreis19 Orte
Rheinisch-Bergischer Kreis8 Orte
Städteregion Aachen10 Orte

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.