Bodenrichtwert Gangelt
Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. 13.561 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 80€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit 2019
- −47 %gesunken
- von 150 €/m² am 01.01.2019
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 80–80€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 80–150€/m²
- Zonen mit Wert
- 37
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gangelt
Median Wohnbauland in Gangelt von 150 €/m² (01.01.2019) bis 80 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gangelt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 80(4 Zonen)
- 150(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Gangelt in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 37 Bodenrichtwertzonen in Gangelt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 80 €/m² bis 150 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 80 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 80 €/m² und 80 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 47 % gesunken, von 150 €/m² auf 80 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2019) lag er bei 150 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 145 €/m² (15 Zonen, 125 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (8 Zonen, 25 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,50 €/m² (4 Zonen, 9,50 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Herzogenrath mit 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Gangelt liegt 69 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gangelt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 80 €/m² | 80 bis 80 | 80 bis 150 |
| 01.01.2025 | 5 | 80 €/m² | 80 bis 80 | 80 bis 150 |
| 01.01.2024 | 5 | 80 €/m² | 80 bis 80 | 80 bis 150 |
| 01.01.2023 | 5 | 80 €/m² | 80 bis 80 | 80 bis 150 |
| 01.01.2022 | 5 | 75 €/m² | 75 bis 75 | 75 bis 150 |
| 01.01.2021 | 1 | 150 €/m² | – | – |
| 01.01.2020 | 1 | 150 €/m² | – | – |
| 01.01.2019 | 1 | 150 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 80 €/m² | 80 bis 150 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 145 €/m² | 125 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 8 | 25 €/m² | 25 bis 30 |
| Acker und Grünland | 4 | 9,50 €/m² | 9,50 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Herzogenrath250 €/m²
- Übach-Palenberg180 €/m²
- Geilenkirchen175 €/m²
- Heinsberg105 €/m²
- Gangelt80 €/m²
- Selfkant80 €/m²
- Waldfeucht65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Gangelt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gangelt: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Heinsberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 165 €/m², Durchschnitt aus 224 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen