Bodenrichtwert Herzogenrath
Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. 48.666 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 250€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +47 %gestiegen
- von 170 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 195–350€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 140–420€/m²
- Zonen mit Wert
- 96
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herzogenrath
Median Wohnbauland in Herzogenrath von 170 €/m² (01.01.2011) bis 250 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herzogenrath
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 140 bis 175(10 Zonen)
- 180 bis 215(9 Zonen)
- 220 bis 270(9 Zonen)
- 280 bis 350(12 Zonen)
- 370 bis 420(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Herzogenrath in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 96 Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 140 €/m² bis 420 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 250 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 195 €/m² und 350 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 210 €/m² auf 250 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 170 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 300 €/m² (7 Zonen, 240 €/m² bis 350 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (17 Zonen, 18 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,50 €/m² (8 Zonen, 8,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Aachen mit 465 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Herzogenrath.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herzogenrath, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 250 €/m² | 195 bis 350 | 140 bis 420 |
| 01.01.2025 | 52 | 235 €/m² | 185 bis 323 | 130 bis 400 |
| 01.01.2024 | 52 | 230 €/m² | 180 bis 323 | 130 bis 390 |
| 01.01.2023 | 52 | 230 €/m² | 180 bis 323 | 130 bis 390 |
| 01.01.2022 | 51 | 230 €/m² | 180 bis 320 | 130 bis 390 |
| 01.01.2021 | 51 | 210 €/m² | 165 bis 290 | 120 bis 370 |
| 01.01.2020 | 41 | 200 €/m² | 155 bis 260 | 120 bis 310 |
| 01.01.2019 | 41 | 200 €/m² | 155 bis 260 | 120 bis 310 |
| 01.01.2018 | 40 | 180 €/m² | 139 bis 233 | 110 bis 260 |
| 01.01.2017 | 40 | 180 €/m² | 135 bis 220 | 110 bis 260 |
| 01.01.2016 | 39 | 180 €/m² | 133 bis 198 | 110 bis 220 |
| 01.01.2015 | 39 | 180 €/m² | 133 bis 198 | 110 bis 220 |
| 01.01.2014 | 39 | 180 €/m² | 133 bis 198 | 110 bis 220 |
| 01.01.2013 | 39 | 180 €/m² | 133 bis 198 | 110 bis 220 |
| 01.01.2012 | 39 | 180 €/m² | 133 bis 198 | 100 bis 220 |
| 01.01.2011 | 39 | 170 €/m² | 133 bis 198 | 100 bis 220 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 250 €/m² | 140 bis 420 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 300 €/m² | 240 bis 350 |
| Gewerbeflächen | 17 | 25 €/m² | 18 bis 100 |
| Acker und Grünland | 8 | 9,50 €/m² | 8,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Aachen465 €/m²
- Würselen330 €/m²
- Baesweiler260 €/m²
- Herzogenrath250 €/m²
- Alsdorf235 €/m²
- Übach-Palenberg180 €/m²
- Geilenkirchen175 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Herzogenrath
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herzogenrath: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Städteregion Aachen: Kaufwert für baureifes Land 2025 215 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen