Bodenrichtwert Aachen
Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. 263.703 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 465€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 140 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +66 %gestiegen
- von 280 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 370–625€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 280–1.100€/m²
- Zonen mit Wert
- 341
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Aachen
Median Wohnbauland in Aachen von 280 €/m² (01.01.2011) bis 465 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Aachen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 280 bis 340(25 Zonen)
- 350 bis 400(28 Zonen)
- 420 bis 490(27 Zonen)
- 500 bis 625(29 Zonen)
- 650 bis 1.100(31 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Aachen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 341 Bodenrichtwertzonen in Aachen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 280 €/m² bis 1.100 €/m² (baureifes Land). Median der 140 Zonen: 465 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 370 €/m² und 625 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 380 €/m² auf 465 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 280 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 950 €/m² (131 Zonen, 310 €/m² bis 6.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 95 €/m² (40 Zonen, 65 €/m² bis 190 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,50 €/m² (8 Zonen, 3,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Würselen mit 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Aachen liegt 82 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Aachen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 140 | 465 €/m² | 370 bis 625 | 280 bis 1.100 |
| 01.01.2025 | 139 | 450 €/m² | 360 bis 600 | 270 bis 1.000 |
| 01.01.2024 | 139 | 420 €/m² | 340 bis 550 | 250 bis 925 |
| 01.01.2023 | 138 | 410 €/m² | 340 bis 550 | 250 bis 925 |
| 01.01.2022 | 135 | 420 €/m² | 340 bis 563 | 250 bis 850 |
| 01.01.2021 | 134 | 380 €/m² | 310 bis 519 | 230 bis 775 |
| 01.01.2020 | 126 | 350 €/m² | 280 bis 450 | 215 bis 725 |
| 01.01.2019 | 125 | 340 €/m² | 270 bis 430 | 205 bis 675 |
| 01.01.2018 | 124 | 330 €/m² | 260 bis 420 | 200 bis 670 |
| 01.01.2017 | 123 | 310 €/m² | 250 bis 400 | 190 bis 610 |
| 01.01.2016 | 123 | 280 €/m² | 235 bis 360 | 180 bis 550 |
| 01.01.2015 | 123 | 280 €/m² | 230 bis 360 | 180 bis 550 |
| 01.01.2014 | 123 | 280 €/m² | 230 bis 360 | 180 bis 550 |
| 01.01.2013 | 123 | 280 €/m² | 230 bis 360 | 180 bis 550 |
| 01.01.2012 | 119 | 280 €/m² | 230 bis 350 | 180 bis 550 |
| 01.01.2011 | 119 | 280 €/m² | 230 bis 340 | 170 bis 520 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 140 | 465 €/m² | 280 bis 1.100 |
| Gemischte Bauflächen | 131 | 950 €/m² | 310 bis 6.000 |
| Gewerbeflächen | 40 | 95 €/m² | 65 bis 190 |
| Acker und Grünland | 8 | 5,50 €/m² | 3,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Aachen465 €/m²
- Würselen330 €/m²
- Herzogenrath250 €/m²
- Alsdorf235 €/m²
- Eschweiler235 €/m²
- Roetgen230 €/m²
- Stolberg (Rhld.)215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Aachen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Aachen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Aachen
- Grundstückspreise Städteregion Aachen: Kaufwert für baureifes Land 2025 215 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen