Bodenrichtwert Roetgen
Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. 8.726 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +59 %gestiegen
- von 145 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 155–318€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 155–320€/m²
- Zonen mit Wert
- 24
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Roetgen
Median Wohnbauland in Roetgen von 145 €/m² (01.01.2011) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Roetgen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 155(4 Zonen)
- 215(1 Zone)
- 245(1 Zone)
- 310(1 Zone)
- 320(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Roetgen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 24 Bodenrichtwertzonen in Roetgen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 155 €/m² bis 320 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 155 €/m² und 318 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 31 % gestiegen, von 175 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 145 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 135 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (5 Zonen, 20 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,20 €/m² (4 Zonen, 2,80 €/m² bis 4,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Aachen mit 465 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Roetgen liegt 10 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Roetgen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 230 €/m² | 155 bis 318 | 155 bis 320 |
| 01.01.2025 | 10 | 245 €/m² | 170 bis 348 | 170 bis 350 |
| 01.01.2024 | 10 | 223 €/m² | 150 bis 300 | 150 bis 300 |
| 01.01.2023 | 10 | 208 €/m² | 140 bis 280 | 140 bis 280 |
| 01.01.2022 | 10 | 200 €/m² | 125 bis 245 | 125 bis 260 |
| 01.01.2021 | 10 | 175 €/m² | 110 bis 215 | 110 bis 225 |
| 01.01.2020 | 5 | 170 €/m² | 170 bis 170 | 155 bis 185 |
| 01.01.2019 | 5 | 170 €/m² | 170 bis 170 | 150 bis 180 |
| 01.01.2018 | 5 | 155 €/m² | 155 bis 155 | 140 bis 165 |
| 01.01.2017 | 5 | 150 €/m² | 150 bis 150 | 135 bis 160 |
| 01.01.2016 | 5 | 150 €/m² | 150 bis 150 | 130 bis 150 |
| 01.01.2015 | 5 | 150 €/m² | 145 bis 150 | 125 bis 150 |
| 01.01.2014 | 5 | 150 €/m² | 145 bis 150 | 125 bis 150 |
| 01.01.2013 | 5 | 145 €/m² | 145 bis 145 | 125 bis 145 |
| 01.01.2012 | 5 | 150 €/m² | 145 bis 150 | 125 bis 150 |
| 01.01.2011 | 5 | 145 €/m² | 145 bis 145 | 125 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 230 €/m² | 155 bis 320 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 135 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 5 | 20 €/m² | 20 bis 40 |
| Acker und Grünland | 4 | 4,20 €/m² | 2,80 bis 4,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Aachen465 €/m²
- Eschweiler235 €/m²
- Roetgen230 €/m²
- Stolberg (Rhld.)215 €/m²
- Hürtgenwald160 €/m²
- Simmerath100 €/m²
- Monschau36 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Roetgen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Roetgen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Städteregion Aachen: Kaufwert für baureifes Land 2025 215 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen