Bodenrichtwert Simmerath
Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. 16.496 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +38 %gestiegen
- von 73 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 48–164€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 48–185€/m²
- Zonen mit Wert
- 60
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Simmerath
Median Wohnbauland in Simmerath von 73 €/m² (01.01.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Simmerath
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 48(8 Zonen)
- 85 bis 115(5 Zonen)
- 135 bis 175(4 Zonen)
- 185(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Simmerath in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 60 Bodenrichtwertzonen in Simmerath einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 48 €/m² bis 185 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 48 €/m² und 164 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 82 % gestiegen, von 55 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 73 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 100 €/m² (13 Zonen, 55 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 13 €/m² (11 Zonen, 13 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,90 €/m² (8 Zonen, 1,90 €/m² bis 1,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Roetgen mit 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Simmerath liegt 61 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Simmerath, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 100 €/m² | 48 bis 164 | 48 bis 185 |
| 01.01.2025 | 20 | 93 €/m² | 44 bis 154 | 44 bis 175 |
| 01.01.2024 | 20 | 83 €/m² | 50 bis 144 | 50 bis 155 |
| 01.01.2023 | 21 | 70 €/m² | 48 bis 135 | 48 bis 150 |
| 01.01.2022 | 20 | 63 €/m² | 42 bis 106 | 42 bis 135 |
| 01.01.2021 | 20 | 55 €/m² | 38 bis 94 | 38 bis 120 |
| 01.01.2020 | 10 | 80 €/m² | 65 bis 104 | 50 bis 110 |
| 01.01.2019 | 10 | 80 €/m² | 63 bis 109 | 50 bis 115 |
| 01.01.2018 | 10 | 75 €/m² | 61 bis 104 | 50 bis 115 |
| 01.01.2017 | 10 | 75 €/m² | 63 bis 99 | 50 bis 110 |
| 01.01.2016 | 10 | 73 €/m² | 63 bis 99 | 55 bis 105 |
| 01.01.2015 | 10 | 73 €/m² | 63 bis 99 | 55 bis 105 |
| 01.01.2014 | 10 | 73 €/m² | 63 bis 99 | 55 bis 100 |
| 01.01.2013 | 10 | 73 €/m² | 63 bis 94 | 55 bis 100 |
| 01.01.2012 | 10 | 75 €/m² | 61 bis 94 | 55 bis 95 |
| 01.01.2011 | 10 | 73 €/m² | 63 bis 94 | 55 bis 95 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 100 €/m² | 48 bis 185 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 100 €/m² | 55 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 11 | 13 €/m² | 13 bis 25 |
| Acker und Grünland | 8 | 1,90 €/m² | 1,90 bis 1,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Roetgen230 €/m²
- Hürtgenwald160 €/m²
- Heimbach150 €/m²
- Simmerath100 €/m²
- Schleiden60 €/m²
- Hellenthal38 €/m²
- Monschau36 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Simmerath
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Simmerath: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Städteregion Aachen: Kaufwert für baureifes Land 2025 215 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen