Bodenrichtwert Heimbach
Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. 4.467 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 150€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +114 %gestiegen
- von 70 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 140–160€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 20
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heimbach
Median Wohnbauland in Heimbach von 70 €/m² (01.01.2011) bis 150 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heimbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 130(2 Zonen)
- 140(2 Zonen)
- 150(3 Zonen)
- 160 bis 180(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Heimbach in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 20 Bodenrichtwertzonen in Heimbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 150 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 140 €/m² und 160 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 36 % gestiegen, von 110 €/m² auf 150 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 210 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 38 €/m² (2 Zonen, 30 €/m² bis 45 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,80 €/m² (2 Zonen, 3,60 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kreuzau mit 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Heimbach liegt 41 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heimbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 150 €/m² | 140 bis 160 | 90 bis 180 |
| 01.01.2025 | 13 | 150 €/m² | 140 bis 160 | 90 bis 180 |
| 01.01.2024 | 21 | 160 €/m² | 140 bis 160 | 90 bis 170 |
| 01.01.2023 | 21 | 160 €/m² | 140 bis 160 | 100 bis 170 |
| 01.01.2022 | 21 | 130 €/m² | 120 bis 130 | 80 bis 160 |
| 01.01.2021 | 20 | 110 €/m² | 100 bis 115 | 95 bis 130 |
| 01.01.2020 | 19 | 80 €/m² | 75 bis 85 | 70 bis 100 |
| 01.01.2019 | 19 | 80 €/m² | 75 bis 85 | 65 bis 95 |
| 01.01.2018 | 19 | 80 €/m² | 70 bis 80 | 70 bis 95 |
| 01.01.2017 | 19 | 80 €/m² | 70 bis 80 | 65 bis 95 |
| 01.01.2016 | 19 | 80 €/m² | 70 bis 80 | 65 bis 95 |
| 01.01.2015 | 19 | 80 €/m² | 70 bis 80 | 65 bis 95 |
| 01.01.2014 | 20 | 75 €/m² | 69 bis 80 | 60 bis 85 |
| 01.01.2013 | 20 | 75 €/m² | 69 bis 80 | 60 bis 85 |
| 01.01.2012 | 20 | 75 €/m² | 69 bis 80 | 60 bis 90 |
| 01.01.2011 | 20 | 70 €/m² | 69 bis 80 | 60 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 150 €/m² | 90 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 210 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 2 | 38 €/m² | 30 bis 45 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,80 €/m² | 3,60 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kreuzau250 €/m²
- Nideggen180 €/m²
- Hürtgenwald160 €/m²
- Heimbach150 €/m²
- Simmerath100 €/m²
- Kall70 €/m²
- Schleiden60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Heimbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heimbach: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Düren: Kaufwert für baureifes Land 2025 266 €/m², Durchschnitt aus 186 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen