Bodenrichtwert Nideggen
Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. 10.704 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +100 %gestiegen
- von 90 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 163–220€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 105–340€/m²
- Zonen mit Wert
- 25
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nideggen
Median Wohnbauland in Nideggen von 90 €/m² (01.01.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nideggen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 105 bis 150(2 Zonen)
- 160 bis 170(2 Zonen)
- 180(2 Zonen)
- 220(2 Zonen)
- 280 bis 340(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Nideggen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 25 Bodenrichtwertzonen in Nideggen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 105 €/m² bis 340 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 163 €/m² und 220 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 33 % gestiegen, von 135 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 170 €/m² (7 Zonen, 140 €/m² bis 255 €/m²); Gewerbeflächen im Median 65 €/m² (3 Zonen, 45 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,35 €/m² (2 Zonen, 3,20 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Düren mit 298 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Nideggen liegt 29 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nideggen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 180 €/m² | 163 bis 220 | 105 bis 340 |
| 01.01.2025 | 11 | 200 €/m² | 165 bis 220 | 105 bis 310 |
| 01.01.2024 | 19 | 200 €/m² | 170 bis 230 | 105 bis 255 |
| 01.01.2023 | 19 | 200 €/m² | 170 bis 230 | 100 bis 255 |
| 01.01.2022 | 19 | 150 €/m² | 145 bis 205 | 85 bis 220 |
| 01.01.2021 | 18 | 135 €/m² | 120 bis 170 | 100 bis 200 |
| 01.01.2020 | 18 | 103 €/m² | 90 bis 145 | 75 bis 160 |
| 01.01.2019 | 18 | 100 €/m² | 90 bis 130 | 75 bis 160 |
| 01.01.2018 | 18 | 103 €/m² | 81 bis 126 | 70 bis 150 |
| 01.01.2017 | 17 | 100 €/m² | 80 bis 115 | 70 bis 140 |
| 01.01.2016 | 17 | 100 €/m² | 80 bis 115 | 70 bis 140 |
| 01.01.2015 | 17 | 100 €/m² | 80 bis 115 | 70 bis 140 |
| 01.01.2014 | 17 | 100 €/m² | 80 bis 115 | 65 bis 140 |
| 01.01.2013 | 17 | 100 €/m² | 80 bis 115 | 65 bis 140 |
| 01.01.2012 | 17 | 95 €/m² | 80 bis 115 | 65 bis 140 |
| 01.01.2011 | 17 | 90 €/m² | 80 bis 115 | 65 bis 140 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 180 €/m² | 105 bis 340 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 170 €/m² | 140 bis 255 |
| Gewerbeflächen | 3 | 65 €/m² | 45 bis 65 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,35 €/m² | 3,20 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düren298 €/m²
- Vettweiß260 €/m²
- Kreuzau250 €/m²
- Nideggen180 €/m²
- Hürtgenwald160 €/m²
- Heimbach150 €/m²
- Zülpich145 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Nideggen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nideggen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Düren: Kaufwert für baureifes Land 2025 266 €/m², Durchschnitt aus 186 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen