Bodenrichtwert Vettweiß
Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. 9.957 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +189 %gestiegen
- von 90 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 243–280€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 160–320€/m²
- Zonen mit Wert
- 35
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Vettweiß
Median Wohnbauland in Vettweiß von 90 €/m² (01.01.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Vettweiß
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 160 bis 200(4 Zonen)
- 220(1 Zone)
- 250(4 Zonen)
- 260 bis 280(7 Zonen)
- 300 bis 320(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Vettweiß in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 35 Bodenrichtwertzonen in Vettweiß einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 160 €/m² bis 320 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 243 €/m² und 280 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 79 % gestiegen, von 145 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 250 €/m² (3 Zonen, 250 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (2 Zonen, 35 €/m² bis 55 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,75 €/m² (6 Zonen, 5,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Düren mit 298 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Vettweiß.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Vettweiß, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 260 €/m² | 243 bis 280 | 160 bis 320 |
| 01.01.2025 | 22 | 260 €/m² | 230 bis 295 | 160 bis 320 |
| 01.01.2024 | 33 | 260 €/m² | 230 bis 300 | 160 bis 320 |
| 01.01.2023 | 32 | 260 €/m² | 230 bis 285 | 140 bis 320 |
| 01.01.2022 | 29 | 200 €/m² | 200 bis 200 | 125 bis 230 |
| 01.01.2021 | 26 | 145 €/m² | 140 bis 150 | 120 bis 210 |
| 01.01.2020 | 24 | 108 €/m² | 95 bis 114 | 90 bis 170 |
| 01.01.2019 | 24 | 105 €/m² | 94 bis 111 | 85 bis 150 |
| 01.01.2018 | 24 | 100 €/m² | 89 bis 111 | 80 bis 130 |
| 01.01.2017 | 24 | 98 €/m² | 84 bis 110 | 75 bis 135 |
| 01.01.2016 | 24 | 100 €/m² | 84 bis 110 | 75 bis 135 |
| 01.01.2015 | 23 | 95 €/m² | 83 bis 105 | 75 bis 115 |
| 01.01.2014 | 23 | 95 €/m² | 83 bis 105 | 75 bis 115 |
| 01.01.2013 | 23 | 95 €/m² | 83 bis 103 | 75 bis 110 |
| 01.01.2012 | 23 | 90 €/m² | 83 bis 103 | 75 bis 110 |
| 01.01.2011 | 23 | 90 €/m² | 83 bis 105 | 75 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 260 €/m² | 160 bis 320 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 250 €/m² | 250 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 2 | 45 €/m² | 35 bis 55 |
| Acker und Grünland | 6 | 7,75 €/m² | 5,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düren298 €/m²
- Merzenich285 €/m²
- Vettweiß260 €/m²
- Nörvenich260 €/m²
- Kreuzau250 €/m²
- Nideggen180 €/m²
- Zülpich145 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Vettweiß
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Vettweiß: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Düren: Kaufwert für baureifes Land 2025 266 €/m², Durchschnitt aus 186 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen