Bodenrichtwert Nörvenich
Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. 12.162 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +160 %gestiegen
- von 100 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 250–293€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–400€/m²
- Zonen mit Wert
- 32
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nörvenich
Median Wohnbauland in Nörvenich von 100 €/m² (01.01.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nörvenich
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150 bis 180(3 Zonen)
- 250(4 Zonen)
- 260 bis 300(9 Zonen)
- 310 bis 400(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Nörvenich in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 32 Bodenrichtwertzonen in Nörvenich einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 400 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 293 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 53 % gestiegen, von 170 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 260 €/m² (3 Zonen, 250 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (3 Zonen, 30 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,00 €/m² (4 Zonen, 6,50 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kerpen mit 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Nörvenich.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nörvenich, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 260 €/m² | 250 bis 293 | 150 bis 400 |
| 01.01.2025 | 21 | 260 €/m² | 250 bis 260 | 120 bis 400 |
| 01.01.2024 | 32 | 260 €/m² | 258 bis 265 | 120 bis 400 |
| 01.01.2023 | 32 | 260 €/m² | 258 bis 265 | 120 bis 400 |
| 01.01.2022 | 32 | 215 €/m² | 190 bis 230 | 100 bis 360 |
| 01.01.2021 | 28 | 170 €/m² | 145 bis 185 | 110 bis 220 |
| 01.01.2020 | 27 | 130 €/m² | 110 bis 143 | 85 bis 220 |
| 01.01.2019 | 27 | 130 €/m² | 105 bis 140 | 85 bis 210 |
| 01.01.2018 | 25 | 110 €/m² | 95 bis 130 | 75 bis 150 |
| 01.01.2017 | 25 | 110 €/m² | 95 bis 130 | 75 bis 150 |
| 01.01.2016 | 25 | 110 €/m² | 95 bis 130 | 75 bis 140 |
| 01.01.2015 | 25 | 110 €/m² | 95 bis 130 | 75 bis 140 |
| 01.01.2014 | 25 | 100 €/m² | 95 bis 120 | 75 bis 140 |
| 01.01.2013 | 24 | 100 €/m² | 94 bis 120 | 75 bis 140 |
| 01.01.2012 | 23 | 100 €/m² | 93 bis 120 | 75 bis 140 |
| 01.01.2011 | 23 | 100 €/m² | 93 bis 120 | 75 bis 140 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 260 €/m² | 150 bis 400 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 260 €/m² | 250 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 3 | 55 €/m² | 30 bis 100 |
| Acker und Grünland | 4 | 9,00 €/m² | 6,50 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kerpen340 €/m²
- Erftstadt325 €/m²
- Düren298 €/m²
- Merzenich285 €/m²
- Nörvenich260 €/m²
- Vettweiß260 €/m²
- Kreuzau250 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Nörvenich
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nörvenich: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Düren: Kaufwert für baureifes Land 2025 266 €/m², Durchschnitt aus 186 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen