Bodenrichtwert Kerpen
Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 66.377 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 340€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 61 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +89 %gestiegen
- von 180 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 320–390€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 140–440€/m²
- Zonen mit Wert
- 91
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kerpen
Median Wohnbauland in Kerpen von 180 €/m² (01.01.2011) bis 340 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kerpen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 140 bis 300(9 Zonen)
- 310 bis 330(14 Zonen)
- 340 bis 390(23 Zonen)
- 400 bis 440(15 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Kerpen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 91 Bodenrichtwertzonen in Kerpen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 140 €/m² bis 440 €/m² (baureifes Land). Median der 61 Zonen: 340 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 320 €/m² und 390 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 26 % gestiegen, von 270 €/m² auf 340 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 180 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 385 €/m² (8 Zonen, 185 €/m² bis 440 €/m²); Gewerbeflächen im Median 88 €/m² (10 Zonen, 55 €/m² bis 180 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,25 €/m² (2 Zonen, 6,50 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Frechen mit 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Kerpen liegt 33 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kerpen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 61 | 340 €/m² | 320 bis 390 | 140 bis 440 |
| 01.01.2025 | 62 | 310 €/m² | 290 bis 350 | 130 bis 400 |
| 01.01.2024 | 62 | 310 €/m² | 290 bis 350 | 120 bis 400 |
| 01.01.2023 | 62 | 330 €/m² | 310 bis 370 | 130 bis 420 |
| 01.01.2022 | 62 | 310 €/m² | 290 bis 360 | 120 bis 410 |
| 01.01.2021 | 61 | 270 €/m² | 250 bis 310 | 165 bis 360 |
| 01.01.2020 | 61 | 250 €/m² | 230 bis 280 | 160 bis 330 |
| 01.01.2019 | 61 | 220 €/m² | 205 bis 240 | 140 bis 300 |
| 01.01.2018 | 61 | 210 €/m² | 195 bis 220 | 135 bis 280 |
| 01.01.2017 | 61 | 190 €/m² | 180 bis 200 | 130 bis 250 |
| 01.01.2016 | 61 | 190 €/m² | 180 bis 195 | 130 bis 250 |
| 01.01.2015 | 61 | 185 €/m² | 170 bis 195 | 130 bis 250 |
| 01.01.2014 | 59 | 185 €/m² | 170 bis 198 | 130 bis 240 |
| 01.01.2013 | 58 | 180 €/m² | 170 bis 198 | 130 bis 240 |
| 01.01.2012 | 57 | 180 €/m² | 170 bis 190 | 130 bis 240 |
| 01.01.2011 | 55 | 180 €/m² | 170 bis 190 | 130 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 61 | 340 €/m² | 140 bis 440 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 385 €/m² | 185 bis 440 |
| Gewerbeflächen | 10 | 88 €/m² | 55 bis 180 |
| Acker und Grünland | 2 | 9,25 €/m² | 6,50 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Frechen540 €/m²
- Hürth470 €/m²
- Kerpen340 €/m²
- Bergheim330 €/m²
- Erftstadt325 €/m²
- Nörvenich260 €/m²
- Elsdorf220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Kerpen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kerpen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Kerpen
- Grundstückspreise Rhein-Erft-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 633 €/m², Durchschnitt aus 97 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen