Bodenrichtwert Bergheim
Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 61.976 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 330€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 71 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +100 %gestiegen
- von 165 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 290–410€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–600€/m²
- Zonen mit Wert
- 106
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bergheim
Median Wohnbauland in Bergheim von 165 €/m² (01.01.2011) bis 330 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bergheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150 bis 270(13 Zonen)
- 290 bis 310(11 Zonen)
- 320 bis 330(14 Zonen)
- 340 bis 410(18 Zonen)
- 420 bis 600(15 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bergheim in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 106 Bodenrichtwertzonen in Bergheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 600 €/m² (baureifes Land). Median der 71 Zonen: 330 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 290 €/m² und 410 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 32 % gestiegen, von 250 €/m² auf 330 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 165 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 310 €/m² (16 Zonen, 170 €/m² bis 530 €/m²); Gewerbeflächen im Median 83 €/m² (14 Zonen, 60 €/m² bis 110 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,00 €/m² (2 Zonen, 6,50 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Pulheim mit 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bergheim liegt 29 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bergheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 71 | 330 €/m² | 290 bis 410 | 150 bis 600 |
| 01.01.2025 | 71 | 300 €/m² | 260 bis 370 | 130 bis 600 |
| 01.01.2024 | 71 | 300 €/m² | 260 bis 370 | 130 bis 600 |
| 01.01.2023 | 71 | 320 €/m² | 270 bis 390 | 140 bis 630 |
| 01.01.2022 | 71 | 300 €/m² | 260 bis 370 | 140 bis 610 |
| 01.01.2021 | 69 | 250 €/m² | 220 bis 310 | 130 bis 510 |
| 01.01.2020 | 69 | 225 €/m² | 190 bis 280 | 95 bis 480 |
| 01.01.2019 | 70 | 195 €/m² | 165 bis 245 | 80 bis 420 |
| 01.01.2018 | 70 | 185 €/m² | 153 bis 230 | 75 bis 400 |
| 01.01.2017 | 70 | 175 €/m² | 148 bis 220 | 75 bis 370 |
| 01.01.2016 | 69 | 170 €/m² | 140 bis 215 | 75 bis 290 |
| 01.01.2015 | 69 | 170 €/m² | 140 bis 215 | 80 bis 280 |
| 01.01.2014 | 69 | 165 €/m² | 140 bis 210 | 80 bis 280 |
| 01.01.2013 | 69 | 165 €/m² | 140 bis 210 | 80 bis 280 |
| 01.01.2012 | 69 | 165 €/m² | 140 bis 215 | 80 bis 260 |
| 01.01.2011 | 67 | 165 €/m² | 138 bis 213 | 80 bis 260 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 71 | 330 €/m² | 150 bis 600 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 310 €/m² | 170 bis 530 |
| Gewerbeflächen | 14 | 83 €/m² | 60 bis 110 |
| Acker und Grünland | 2 | 9,00 €/m² | 6,50 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Pulheim610 €/m²
- Frechen540 €/m²
- Kerpen340 €/m²
- Bergheim330 €/m²
- Bedburg250 €/m²
- Rommerskirchen230 €/m²
- Elsdorf220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bergheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bergheim: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Bergheim
- Grundstückspreise Rhein-Erft-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 633 €/m², Durchschnitt aus 97 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen