Bodenrichtwert Pulheim
Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 55.979 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 610€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 34 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +110 %gestiegen
- von 290 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 563–610€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 260–690€/m²
- Zonen mit Wert
- 44
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Pulheim
Median Wohnbauland in Pulheim von 290 €/m² (01.01.2011) bis 610 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Pulheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 260 bis 420(6 Zonen)
- 510 bis 590(7 Zonen)
- 600(1 Zone)
- 610(12 Zonen)
- 620 bis 690(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Pulheim in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 44 Bodenrichtwertzonen in Pulheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 260 €/m² bis 690 €/m² (baureifes Land). Median der 34 Zonen: 610 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 563 €/m² und 610 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 33 % gestiegen, von 460 €/m² auf 610 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 290 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 610 €/m² (4 Zonen, 550 €/m² bis 740 €/m²); Gewerbeflächen im Median 148 €/m² (2 Zonen, 145 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 10 €/m² (2 Zonen, 6,50 €/m² bis 14 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Köln mit 870 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Pulheim liegt 139 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Pulheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 34 | 610 €/m² | 563 bis 610 | 260 bis 690 |
| 01.01.2025 | 34 | 610 €/m² | 563 bis 610 | 260 bis 670 |
| 01.01.2024 | 34 | 600 €/m² | 553 bis 600 | 250 bis 660 |
| 01.01.2023 | 34 | 640 €/m² | 593 bis 650 | 270 bis 710 |
| 01.01.2022 | 34 | 610 €/m² | 563 bis 628 | 260 bis 690 |
| 01.01.2021 | 33 | 460 €/m² | 420 bis 470 | 290 bis 550 |
| 01.01.2020 | 33 | 410 €/m² | 370 bis 420 | 250 bis 500 |
| 01.01.2019 | 33 | 360 €/m² | 340 bis 380 | 230 bis 460 |
| 01.01.2018 | 33 | 340 €/m² | 320 bis 360 | 220 bis 430 |
| 01.01.2017 | 33 | 320 €/m² | 290 bis 340 | 210 bis 390 |
| 01.01.2016 | 33 | 320 €/m² | 290 bis 340 | 210 bis 380 |
| 01.01.2015 | 33 | 300 €/m² | 280 bis 300 | 200 bis 360 |
| 01.01.2014 | 33 | 290 €/m² | 280 bis 310 | 210 bis 350 |
| 01.01.2013 | 33 | 290 €/m² | 270 bis 300 | 210 bis 340 |
| 01.01.2012 | 33 | 290 €/m² | 270 bis 310 | 210 bis 340 |
| 01.01.2011 | 33 | 290 €/m² | 275 bis 310 | 210 bis 340 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 34 | 610 €/m² | 260 bis 690 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 610 €/m² | 550 bis 740 |
| Gewerbeflächen | 2 | 148 €/m² | 145 bis 150 |
| Acker und Grünland | 2 | 10 €/m² | 6,50 bis 14 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Köln870 €/m²
- Pulheim610 €/m²
- Monheim am Rhein570 €/m²
- Frechen540 €/m²
- Dormagen410 €/m²
- Bergheim330 €/m²
- Rommerskirchen230 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Pulheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Pulheim: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Pulheim
- Grundstückspreise Rhein-Erft-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 633 €/m², Durchschnitt aus 97 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen