Bodenrichtwert Köln
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 1.025.523 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 870€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 387 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +135 %gestiegen
- von 370 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 720–1.220€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 370–3.100€/m²
- Zonen mit Wert
- 959
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Köln
Median Wohnbauland in Köln von 370 €/m² (01.01.2011) bis 870 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Köln
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 370 bis 690(75 Zonen)
- 700 bis 780(65 Zonen)
- 790 bis 950(91 Zonen)
- 960 bis 1.390(75 Zonen)
- 1.410 bis 3.100(81 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Köln in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 959 Bodenrichtwertzonen in Köln einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 370 €/m² bis 3.100 €/m² (baureifes Land). Median der 387 Zonen: 870 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 720 €/m² und 1.220 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gesunken, von 900 €/m² auf 870 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 370 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 1.870 €/m² (95 Zonen, 240 €/m² bis 24.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 185 €/m² (79 Zonen, 120 €/m² bis 475 €/m²); Acker und Grünland im Median 12 €/m² (103 Zonen, 3,00 €/m² bis 15 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Pulheim mit 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Köln liegt 241 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Köln, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 387 | 870 €/m² | 720 bis 1.220 | 370 bis 3.100 |
| 01.01.2025 | 387 | 880 €/m² | 730 bis 1.220 | 390 bis 3.100 |
| 01.01.2024 | 388 | 940 €/m² | 778 bis 1.303 | 410 bis 3.260 |
| 01.01.2023 | 388 | 1.060 €/m² | 890 bis 1.510 | 460 bis 3.840 |
| 01.01.2022 | 388 | 1.040 €/m² | 860 bis 1.480 | 440 bis 3.840 |
| 01.01.2021 | 383 | 900 €/m² | 740 bis 1.265 | 410 bis 3.340 |
| 01.01.2020 | 382 | 770 €/m² | 630 bis 1.085 | 340 bis 2.900 |
| 01.01.2019 | 386 | 700 €/m² | 570 bis 1.020 | 320 bis 2.760 |
| 01.01.2018 | 386 | 615 €/m² | 520 bis 890 | 280 bis 2.400 |
| 01.01.2017 | 386 | 540 €/m² | 460 bis 780 | 250 bis 2.180 |
| 01.01.2016 | 385 | 500 €/m² | 430 bis 700 | 235 bis 1.900 |
| 01.01.2015 | 384 | 460 €/m² | 390 bis 633 | 210 bis 1.730 |
| 01.01.2014 | 383 | 440 €/m² | 380 bis 595 | 190 bis 1.650 |
| 01.01.2013 | 378 | 415 €/m² | 353 bis 540 | 190 bis 1.500 |
| 01.01.2012 | 377 | 400 €/m² | 340 bis 510 | 190 bis 1.430 |
| 01.01.2011 | 374 | 370 €/m² | 320 bis 490 | 200 bis 1.300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 387 | 870 €/m² | 370 bis 3.100 |
| Gemischte Bauflächen | 95 | 1.870 €/m² | 240 bis 24.000 |
| Gewerbeflächen | 79 | 185 €/m² | 120 bis 475 |
| Acker und Grünland | 103 | 12 €/m² | 3,00 bis 15 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Köln870 €/m²
- Pulheim610 €/m²
- Brühl560 €/m²
- Frechen540 €/m²
- Hürth470 €/m²
- Leverkusen460 €/m²
- Wesseling400 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Köln
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Köln: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Köln
- Grundstückspreise Köln: Kaufwert für baureifes Land 2025 1.675 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen