Bodenrichtwert Leverkusen
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 168.299 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 460€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 291 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +84 %gestiegen
- von 250 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 420–540€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 280–720€/m²
- Zonen mit Wert
- 508
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Leverkusen
Median Wohnbauland in Leverkusen von 250 €/m² (01.01.2011) bis 460 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Leverkusen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 280 bis 400(50 Zonen)
- 410 bis 440(66 Zonen)
- 450 bis 490(55 Zonen)
- 500 bis 540(58 Zonen)
- 550 bis 720(62 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Leverkusen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 508 Bodenrichtwertzonen in Leverkusen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 280 €/m² bis 720 €/m² (baureifes Land). Median der 291 Zonen: 460 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 420 €/m² und 540 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 370 €/m² auf 460 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 250 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 460 €/m² (48 Zonen, 270 €/m² bis 1.200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 130 €/m² (33 Zonen, 100 €/m² bis 140 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,40 €/m² (42 Zonen, 3,40 €/m² bis 3,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Köln mit 870 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Leverkusen liegt 80 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Leverkusen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 291 | 460 €/m² | 420 bis 540 | 280 bis 720 |
| 01.01.2025 | 291 | 460 €/m² | 420 bis 540 | 280 bis 720 |
| 01.01.2024 | 291 | 460 €/m² | 420 bis 540 | 280 bis 720 |
| 01.01.2023 | 291 | 460 €/m² | 420 bis 540 | 280 bis 720 |
| 01.01.2022 | 291 | 420 €/m² | 380 bis 490 | 260 bis 650 |
| 01.01.2021 | 290 | 370 €/m² | 340 bis 430 | 230 bis 580 |
| 01.01.2020 | 249 | 350 €/m² | 320 bis 390 | 280 bis 530 |
| 01.01.2019 | 249 | 330 €/m² | 300 bis 380 | 240 bis 510 |
| 01.01.2018 | 249 | 310 €/m² | 280 bis 350 | 225 bis 480 |
| 01.01.2017 | 249 | 290 €/m² | 260 bis 330 | 210 bis 460 |
| 01.01.2016 | 249 | 280 €/m² | 245 bis 310 | 200 bis 430 |
| 01.01.2015 | 248 | 275 €/m² | 245 bis 300 | 200 bis 420 |
| 01.01.2014 | 248 | 265 €/m² | 240 bis 286 | 195 bis 400 |
| 01.01.2013 | 247 | 255 €/m² | 230 bis 275 | 190 bis 375 |
| 01.01.2012 | 246 | 255 €/m² | 230 bis 275 | 190 bis 375 |
| 01.01.2011 | 242 | 250 €/m² | 230 bis 270 | 190 bis 365 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 291 | 460 €/m² | 280 bis 720 |
| Gemischte Bauflächen | 48 | 460 €/m² | 270 bis 1.200 |
| Gewerbeflächen | 33 | 130 €/m² | 100 bis 140 |
| Acker und Grünland | 42 | 3,40 €/m² | 3,40 bis 3,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Köln870 €/m²
- Langenfeld (Rheinland)620 €/m²
- Monheim am Rhein570 €/m²
- Odenthal470 €/m²
- Leverkusen460 €/m²
- Leichlingen (Rheinland)440 €/m²
- Burscheid360 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Leverkusen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Leverkusen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Leverkusen
- Grundstückspreise Leverkusen: Kaufwert für baureifes Land 2025 512 €/m², Durchschnitt aus 21 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen