Bodenrichtwert Odenthal
Rheinisch-Bergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 15.728 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 470€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 50 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +74 %gestiegen
- von 270 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 415–480€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 245–525€/m²
- Zonen mit Wert
- 95
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Odenthal
Median Wohnbauland in Odenthal von 270 €/m² (01.01.2011) bis 470 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Odenthal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 245 bis 360(10 Zonen)
- 400 bis 450(10 Zonen)
- 470(7 Zonen)
- 480(11 Zonen)
- 500 bis 525(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Odenthal in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 95 Bodenrichtwertzonen in Odenthal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 245 €/m² bis 525 €/m² (baureifes Land). Median der 50 Zonen: 470 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 415 €/m² und 480 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 435 €/m² auf 470 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 270 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 360 €/m² (37 Zonen, 280 €/m² bis 525 €/m²); Gewerbeflächen 90 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 2,95 €/m² (3 Zonen, 2,95 €/m² bis 2,95 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bergisch Gladbach mit 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Odenthal liegt 84 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Odenthal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 50 | 470 €/m² | 415 bis 480 | 245 bis 525 |
| 01.01.2025 | 50 | 470 €/m² | 415 bis 480 | 245 bis 525 |
| 01.01.2024 | 50 | 470 €/m² | 415 bis 480 | 245 bis 525 |
| 01.01.2023 | 50 | 470 €/m² | 415 bis 480 | 245 bis 525 |
| 01.01.2022 | 50 | 470 €/m² | 415 bis 480 | 245 bis 525 |
| 01.01.2021 | 46 | 435 €/m² | 403 bis 448 | 235 bis 480 |
| 01.01.2020 | 46 | 395 €/m² | 363 bis 408 | 215 bis 440 |
| 01.01.2019 | 45 | 350 €/m² | 330 bis 360 | 195 bis 400 |
| 01.01.2018 | 45 | 320 €/m² | 300 bis 330 | 175 bis 360 |
| 01.01.2017 | 44 | 315 €/m² | 298 bis 323 | 195 bis 350 |
| 01.01.2016 | 44 | 285 €/m² | 268 bis 293 | 175 bis 320 |
| 01.01.2015 | 44 | 270 €/m² | 258 bis 283 | 170 bis 310 |
| 01.01.2014 | 44 | 270 €/m² | 258 bis 283 | 170 bis 310 |
| 01.01.2013 | 44 | 270 €/m² | 258 bis 283 | 170 bis 310 |
| 01.01.2012 | 45 | 270 €/m² | 250 bis 280 | 170 bis 320 |
| 01.01.2011 | 44 | 270 €/m² | 258 bis 283 | 170 bis 320 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 50 | 470 €/m² | 245 bis 525 |
| Gemischte Bauflächen | 37 | 360 €/m² | 280 bis 525 |
| Gewerbeflächen | 1 | 90 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 3 | 2,95 €/m² | 2,95 bis 2,95 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bergisch Gladbach600 €/m²
- Odenthal470 €/m²
- Leverkusen460 €/m²
- Leichlingen (Rheinland)440 €/m²
- Burscheid360 €/m²
- Wermelskirchen340 €/m²
- Kürten280 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Odenthal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Odenthal: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rheinisch-Bergischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 451 €/m², Durchschnitt aus 58 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen