Bodenrichtwert Bergisch Gladbach
Rheinisch-Bergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 111.174 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 600€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 286 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +107 %gestiegen
- von 290 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 510–690€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 270–970€/m²
- Zonen mit Wert
- 434
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bergisch Gladbach
Median Wohnbauland in Bergisch Gladbach von 290 €/m² (01.01.2011) bis 600 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bergisch Gladbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 270 bis 490(52 Zonen)
- 510 bis 540(49 Zonen)
- 560 bis 610(69 Zonen)
- 630 bis 690(48 Zonen)
- 720 bis 970(68 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bergisch Gladbach in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 434 Bodenrichtwertzonen in Bergisch Gladbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 270 €/m² bis 970 €/m² (baureifes Land). Median der 286 Zonen: 600 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 510 €/m² und 690 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 20 % gestiegen, von 500 €/m² auf 600 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 290 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 560 €/m² (66 Zonen, 330 €/m² bis 2.400 €/m²); Gewerbeflächen im Median 130 €/m² (20 Zonen, 50 €/m² bis 260 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,10 €/m² (7 Zonen, 2,10 €/m² bis 2,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rösrath mit 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bergisch Gladbach liegt 135 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 286 | 600 €/m² | 510 bis 690 | 270 bis 970 |
| 01.01.2025 | 286 | 600 €/m² | 510 bis 690 | 270 bis 970 |
| 01.01.2024 | 285 | 590 €/m² | 510 bis 690 | 270 bis 970 |
| 01.01.2023 | 285 | 590 €/m² | 510 bis 690 | 270 bis 970 |
| 01.01.2022 | 285 | 560 €/m² | 490 bis 660 | 260 bis 920 |
| 01.01.2021 | 278 | 500 €/m² | 440 bis 575 | 270 bis 800 |
| 01.01.2020 | 277 | 460 €/m² | 400 bis 525 | 240 bis 725 |
| 01.01.2019 | 277 | 420 €/m² | 360 bis 470 | 215 bis 650 |
| 01.01.2018 | 277 | 370 €/m² | 320 bis 420 | 190 bis 575 |
| 01.01.2017 | 277 | 360 €/m² | 310 bis 400 | 180 bis 550 |
| 01.01.2016 | 278 | 320 €/m² | 290 bis 370 | 170 bis 480 |
| 01.01.2015 | 279 | 300 €/m² | 270 bis 340 | 160 bis 420 |
| 01.01.2014 | 279 | 290 €/m² | 260 bis 320 | 150 bis 400 |
| 01.01.2013 | 279 | 290 €/m² | 260 bis 320 | 150 bis 400 |
| 01.01.2012 | 278 | 290 €/m² | 260 bis 320 | 150 bis 400 |
| 01.01.2011 | 278 | 290 €/m² | 260 bis 320 | 110 bis 400 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 286 | 600 €/m² | 270 bis 970 |
| Gemischte Bauflächen | 66 | 560 €/m² | 330 bis 2.400 |
| Gewerbeflächen | 20 | 130 €/m² | 50 bis 260 |
| Acker und Grünland | 7 | 2,10 €/m² | 2,10 bis 2,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bergisch Gladbach600 €/m²
- Rösrath500 €/m²
- Odenthal470 €/m²
- Leverkusen460 €/m²
- Burscheid360 €/m²
- Overath310 €/m²
- Kürten280 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bergisch Gladbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bergisch Gladbach: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Bergisch Gladbach
- Grundstückspreise Rheinisch-Bergischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 451 €/m², Durchschnitt aus 58 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen