Bodenrichtwert Overath
Rheinisch-Bergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 26.707 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 310€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 75 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +72 %gestiegen
- von 180 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 260–330€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 185–440€/m²
- Zonen mit Wert
- 140
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Overath
Median Wohnbauland in Overath von 180 €/m² (01.01.2011) bis 310 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Overath
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 185 bis 225(7 Zonen)
- 250 bis 290(23 Zonen)
- 300(3 Zonen)
- 310 bis 320(22 Zonen)
- 330 bis 440(20 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Overath in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 140 Bodenrichtwertzonen in Overath einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 185 €/m² bis 440 €/m² (baureifes Land). Median der 75 Zonen: 310 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 260 €/m² und 330 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 280 €/m² auf 310 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 180 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 290 €/m² (42 Zonen, 215 €/m² bis 390 €/m²); Gewerbeflächen im Median 75 €/m² (10 Zonen, 60 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,95 €/m² (5 Zonen, 2,95 €/m² bis 2,95 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rösrath mit 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Overath liegt 22 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Overath, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 75 | 310 €/m² | 260 bis 330 | 185 bis 440 |
| 01.01.2025 | 75 | 310 €/m² | 260 bis 330 | 185 bis 440 |
| 01.01.2024 | 75 | 310 €/m² | 260 bis 330 | 185 bis 440 |
| 01.01.2023 | 75 | 310 €/m² | 260 bis 330 | 185 bis 440 |
| 01.01.2022 | 78 | 310 €/m² | 260 bis 328 | 185 bis 440 |
| 01.01.2021 | 70 | 280 €/m² | 253 bis 300 | 195 bis 400 |
| 01.01.2020 | 70 | 240 €/m² | 223 bis 260 | 170 bis 350 |
| 01.01.2019 | 70 | 220 €/m² | 201 bis 235 | 155 bis 320 |
| 01.01.2018 | 70 | 200 €/m² | 181 bis 215 | 140 bis 290 |
| 01.01.2017 | 70 | 195 €/m² | 176 bis 210 | 135 bis 280 |
| 01.01.2016 | 70 | 190 €/m² | 171 bis 205 | 130 bis 270 |
| 01.01.2015 | 70 | 185 €/m² | 166 bis 200 | 125 bis 270 |
| 01.01.2014 | 70 | 180 €/m² | 161 bis 195 | 120 bis 270 |
| 01.01.2013 | 69 | 180 €/m² | 160 bis 195 | 120 bis 270 |
| 01.01.2012 | 68 | 180 €/m² | 160 bis 195 | 120 bis 230 |
| 01.01.2011 | 69 | 180 €/m² | 160 bis 195 | 120 bis 230 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 75 | 310 €/m² | 185 bis 440 |
| Gemischte Bauflächen | 42 | 290 €/m² | 215 bis 390 |
| Gewerbeflächen | 10 | 75 €/m² | 60 bis 85 |
| Acker und Grünland | 5 | 2,95 €/m² | 2,95 bis 2,95 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rösrath500 €/m²
- Lohmar370 €/m²
- Overath310 €/m²
- Neunkirchen-Seelscheid290 €/m²
- Much195 €/m²
- Engelskirchen105 €/m²
- Lindlar105 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Overath
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Overath: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rheinisch-Bergischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 451 €/m², Durchschnitt aus 58 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen