Bodenrichtwert Neunkirchen-Seelscheid
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 20.321 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 290€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 41 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +152 %gestiegen
- von 115 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 240–340€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 120–390€/m²
- Zonen mit Wert
- 84
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid
Median Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid von 115 €/m² (01.01.2011) bis 290 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neunkirchen-Seelscheid
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120 bis 225(8 Zonen)
- 230 bis 240(7 Zonen)
- 250 bis 280(5 Zonen)
- 290 bis 340(11 Zonen)
- 350 bis 390(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Neunkirchen-Seelscheid in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 84 Bodenrichtwertzonen in Neunkirchen-Seelscheid einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 120 €/m² bis 390 €/m² (baureifes Land). Median der 41 Zonen: 290 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 240 €/m² und 340 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 29 % gestiegen, von 225 €/m² auf 290 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 115 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 230 €/m² (26 Zonen, 160 €/m² bis 430 €/m²); Gewerbeflächen im Median 83 €/m² (4 Zonen, 80 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,10 €/m² (7 Zonen, 2,10 €/m² bis 2,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Siegburg mit 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Neunkirchen-Seelscheid liegt 14 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 41 | 290 €/m² | 240 bis 340 | 120 bis 390 |
| 01.01.2025 | 41 | 290 €/m² | 240 bis 340 | 120 bis 390 |
| 01.01.2024 | 41 | 290 €/m² | 240 bis 320 | 120 bis 370 |
| 01.01.2023 | 41 | 290 €/m² | 240 bis 320 | 120 bis 370 |
| 01.01.2022 | 41 | 250 €/m² | 210 bis 280 | 110 bis 320 |
| 01.01.2021 | 35 | 225 €/m² | 195 bis 260 | 125 bis 290 |
| 01.01.2020 | 35 | 180 €/m² | 155 bis 205 | 110 bis 260 |
| 01.01.2019 | 35 | 155 €/m² | 135 bis 180 | 95 bis 225 |
| 01.01.2018 | 35 | 135 €/m² | 118 bis 155 | 85 bis 195 |
| 01.01.2017 | 35 | 125 €/m² | 113 bis 145 | 80 bis 185 |
| 01.01.2016 | 35 | 120 €/m² | 108 bis 140 | 75 bis 180 |
| 01.01.2015 | 35 | 115 €/m² | 103 bis 130 | 70 bis 170 |
| 01.01.2014 | 35 | 115 €/m² | 103 bis 130 | 70 bis 170 |
| 01.01.2013 | 34 | 115 €/m² | 101 bis 129 | 70 bis 170 |
| 01.01.2012 | 34 | 115 €/m² | 101 bis 129 | 70 bis 170 |
| 01.01.2011 | 37 | 115 €/m² | 105 bis 125 | 70 bis 165 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 41 | 290 €/m² | 120 bis 390 |
| Gemischte Bauflächen | 26 | 230 €/m² | 160 bis 430 |
| Gewerbeflächen | 4 | 83 €/m² | 80 bis 85 |
| Acker und Grünland | 7 | 2,10 €/m² | 2,10 bis 2,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Siegburg550 €/m²
- Hennef (Sieg)390 €/m²
- Lohmar370 €/m²
- Overath310 €/m²
- Neunkirchen-Seelscheid290 €/m²
- Much195 €/m²
- Ruppichteroth120 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Neunkirchen-Seelscheid
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neunkirchen-Seelscheid: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen