Bodenrichtwert Hennef (Sieg)
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 48.112 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 390€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 61 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +164 %gestiegen
- von 148 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 260–440€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–560€/m²
- Zonen mit Wert
- 120
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hennef (Sieg)
Median Wohnbauland in Hennef (Sieg) von 148 €/m² (01.01.2011) bis 390 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hennef (Sieg)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150 bis 240(11 Zonen)
- 250 bis 350(12 Zonen)
- 360 bis 390(10 Zonen)
- 400 bis 440(13 Zonen)
- 450 bis 560(15 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Hennef (Sieg) in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 120 Bodenrichtwertzonen in Hennef (Sieg) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 560 €/m² (baureifes Land). Median der 61 Zonen: 390 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 260 €/m² und 440 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 53 % gestiegen, von 255 €/m² auf 390 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 148 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 170 €/m² (37 Zonen, 110 €/m² bis 450 €/m²); Gewerbeflächen im Median 120 €/m² (5 Zonen, 85 €/m² bis 205 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,25 €/m² (10 Zonen, 1,45 €/m² bis 3,55 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Troisdorf mit 590 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Hennef (Sieg) liegt 53 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hennef (Sieg), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 61 | 390 €/m² | 260 bis 440 | 150 bis 560 |
| 01.01.2025 | 61 | 370 €/m² | 245 bis 420 | 145 bis 530 |
| 01.01.2024 | 61 | 350 €/m² | 245 bis 400 | 145 bis 530 |
| 01.01.2023 | 61 | 350 €/m² | 245 bis 400 | 145 bis 530 |
| 01.01.2022 | 61 | 300 €/m² | 215 bis 350 | 130 bis 480 |
| 01.01.2021 | 56 | 255 €/m² | 205 bis 330 | 110 bis 440 |
| 01.01.2020 | 55 | 220 €/m² | 165 bis 300 | 100 bis 400 |
| 01.01.2019 | 55 | 190 €/m² | 145 bis 260 | 85 bis 360 |
| 01.01.2018 | 55 | 165 €/m² | 125 bis 230 | 75 bis 310 |
| 01.01.2017 | 55 | 155 €/m² | 120 bis 210 | 70 bis 290 |
| 01.01.2016 | 55 | 150 €/m² | 115 bis 200 | 65 bis 280 |
| 01.01.2015 | 55 | 150 €/m² | 115 bis 193 | 65 bis 270 |
| 01.01.2014 | 55 | 150 €/m² | 118 bis 193 | 65 bis 260 |
| 01.01.2013 | 55 | 150 €/m² | 118 bis 193 | 65 bis 260 |
| 01.01.2012 | 54 | 148 €/m² | 116 bis 190 | 65 bis 260 |
| 01.01.2011 | 54 | 148 €/m² | 116 bis 190 | 65 bis 260 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 61 | 390 €/m² | 150 bis 560 |
| Gemischte Bauflächen | 37 | 170 €/m² | 110 bis 450 |
| Gewerbeflächen | 5 | 120 €/m² | 85 bis 205 |
| Acker und Grünland | 10 | 2,25 €/m² | 1,45 bis 3,55 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Troisdorf590 €/m²
- Sankt Augustin560 €/m²
- Siegburg550 €/m²
- Hennef (Sieg)390 €/m²
- Lohmar370 €/m²
- Neunkirchen-Seelscheid290 €/m²
- Eitorf158 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Hennef (Sieg)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hennef (Sieg): BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen