Bodenrichtwert Troisdorf
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 75.742 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 590€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +181 %gestiegen
- von 210 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 540–610€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 370–700€/m²
- Zonen mit Wert
- 56
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Troisdorf
Median Wohnbauland in Troisdorf von 210 €/m² (01.01.2011) bis 590 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Troisdorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 370 bis 480(3 Zonen)
- 500 bis 540(4 Zonen)
- 550(4 Zonen)
- 590(3 Zonen)
- 610 bis 700(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Troisdorf in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 56 Bodenrichtwertzonen in Troisdorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 370 €/m² bis 700 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 590 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 540 €/m² und 610 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 37 % gestiegen, von 430 €/m² auf 590 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 210 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 545 €/m² (16 Zonen, 320 €/m² bis 900 €/m²); Gewerbeflächen im Median 143 €/m² (10 Zonen, 125 €/m² bis 180 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,55 €/m² (6 Zonen, 2,05 €/m² bis 15 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niederkassel mit 605 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Troisdorf liegt 131 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Troisdorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Ohne Gewähr: Wir übernehmen die Zahlen sorgfältig aus den genannten Quellen, Fehler sind trotzdem möglich. Maßgeblich ist der Stand bei der genannten Quelle.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 590 €/m² | 540 bis 610 | 370 bis 700 |
| 01.01.2025 | 23 | 590 €/m² | 540 bis 610 | 370 bis 700 |
| 01.01.2024 | 23 | 590 €/m² | 540 bis 610 | 350 bis 700 |
| 01.01.2023 | 23 | 590 €/m² | 540 bis 610 | 350 bis 700 |
| 01.01.2022 | 23 | 540 €/m² | 490 bis 550 | 330 bis 640 |
| 01.01.2021 | 23 | 430 €/m² | 390 bis 445 | 260 bis 510 |
| 01.01.2020 | 23 | 390 €/m² | 350 bis 405 | 210 bis 460 |
| 01.01.2019 | 23 | 340 €/m² | 300 bis 355 | 200 bis 410 |
| 01.01.2018 | 23 | 280 €/m² | 250 bis 295 | 165 bis 340 |
| 01.01.2017 | 23 | 250 €/m² | 228 bis 265 | 150 bis 310 |
| 01.01.2016 | 23 | 230 €/m² | 210 bis 245 | 135 bis 290 |
| 01.01.2015 | 23 | 230 €/m² | 210 bis 240 | 135 bis 290 |
| 01.01.2014 | 23 | 220 €/m² | 200 bis 230 | 135 bis 280 |
| 01.01.2013 | 23 | 210 €/m² | 198 bis 230 | 135 bis 280 |
| 01.01.2012 | 23 | 210 €/m² | 195 bis 230 | 135 bis 280 |
| 01.01.2011 | 23 | 210 €/m² | 195 bis 228 | 135 bis 280 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 590 €/m² | 370 bis 700 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 545 €/m² | 320 bis 900 |
| Gewerbeflächen | 10 | 143 €/m² | 125 bis 180 |
| Acker und Grünland | 6 | 8,55 €/m² | 2,05 bis 15 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niederkassel605 €/m²
- Troisdorf590 €/m²
- Sankt Augustin560 €/m²
- Siegburg550 €/m²
- Rösrath500 €/m²
- Hennef (Sieg)390 €/m²
- Lohmar370 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Troisdorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Troisdorf: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Troisdorf
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen