Bodenrichtwert Niederkassel
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 38.357 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 605€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +152 %gestiegen
- von 240 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 495–663€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 470–700€/m²
- Zonen mit Wert
- 17
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niederkassel
Median Wohnbauland in Niederkassel von 240 €/m² (01.01.2011) bis 605 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niederkassel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 470(1 Zone)
- 480 bis 500(2 Zonen)
- 590(1 Zone)
- 620 bis 650(2 Zonen)
- 700(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Niederkassel in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 17 Bodenrichtwertzonen in Niederkassel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 470 €/m² bis 700 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 605 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 495 €/m² und 663 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 38 % gestiegen, von 440 €/m² auf 605 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 240 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 340 €/m² (3 Zonen, 340 €/m² bis 350 €/m²); Gewerbeflächen im Median 125 €/m² (4 Zonen, 125 €/m² bis 125 €/m²); Acker und Grünland im Median 11 €/m² (2 Zonen, 8,70 €/m² bis 13 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bonn mit 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Niederkassel liegt 137 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niederkassel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 605 €/m² | 495 bis 663 | 470 bis 700 |
| 01.01.2025 | 8 | 605 €/m² | 495 bis 663 | 470 bis 700 |
| 01.01.2024 | 8 | 605 €/m² | 495 bis 663 | 470 bis 700 |
| 01.01.2023 | 8 | 605 €/m² | 495 bis 663 | 470 bis 700 |
| 01.01.2022 | 8 | 550 €/m² | 448 bis 603 | 430 bis 640 |
| 01.01.2021 | 8 | 440 €/m² | 358 bis 480 | 340 bis 510 |
| 01.01.2020 | 8 | 400 €/m² | 328 bis 438 | 310 bis 460 |
| 01.01.2019 | 8 | 350 €/m² | 288 bis 378 | 270 bis 400 |
| 01.01.2018 | 8 | 290 €/m² | 238 bis 315 | 225 bis 330 |
| 01.01.2017 | 8 | 280 €/m² | 228 bis 303 | 215 bis 320 |
| 01.01.2016 | 8 | 270 €/m² | 219 bis 293 | 210 bis 310 |
| 01.01.2015 | 8 | 270 €/m² | 219 bis 290 | 210 bis 310 |
| 01.01.2014 | 8 | 258 €/m² | 219 bis 283 | 210 bis 300 |
| 01.01.2013 | 8 | 253 €/m² | 214 bis 273 | 205 bis 280 |
| 01.01.2012 | 8 | 240 €/m² | 204 bis 254 | 195 bis 270 |
| 01.01.2011 | 8 | 240 €/m² | 204 bis 254 | 195 bis 270 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 605 €/m² | 470 bis 700 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 340 €/m² | 340 bis 350 |
| Gewerbeflächen | 4 | 125 €/m² | 125 bis 125 |
| Acker und Grünland | 2 | 11 €/m² | 8,70 bis 13 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bonn750 €/m²
- Niederkassel605 €/m²
- Troisdorf590 €/m²
- Brühl560 €/m²
- Alfter530 €/m²
- Bornheim510 €/m²
- Wesseling400 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Niederkassel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niederkassel: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen