Bodenrichtwert Bonn
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 323.587 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 750€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 327 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +134 %gestiegen
- von 320 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 635–875€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 260–2.000€/m²
- Zonen mit Wert
- 655
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bonn
Median Wohnbauland in Bonn von 320 €/m² (01.01.2011) bis 750 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bonn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 260 bis 600(64 Zonen)
- 610 bis 690(65 Zonen)
- 700 bis 790(63 Zonen)
- 800 bis 880(61 Zonen)
- 890 bis 2.000(74 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bonn in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 655 Bodenrichtwertzonen in Bonn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 260 €/m² bis 2.000 €/m² (baureifes Land). Median der 327 Zonen: 750 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 635 €/m² und 875 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 660 €/m² auf 750 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 320 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 900 €/m² (89 Zonen, 470 €/m² bis 10.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 150 €/m² (50 Zonen, 100 €/m² bis 450 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,00 €/m² (45 Zonen, 2,50 €/m² bis 6,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niederkassel mit 605 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bonn liegt 194 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bonn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 327 | 750 €/m² | 635 bis 875 | 260 bis 2.000 |
| 01.01.2025 | 327 | 780 €/m² | 645 bis 895 | 275 bis 2.000 |
| 01.01.2024 | 327 | 820 €/m² | 675 bis 945 | 290 bis 2.100 |
| 01.01.2023 | 327 | 830 €/m² | 715 bis 990 | 290 bis 2.340 |
| 01.01.2022 | 330 | 800 €/m² | 703 bis 950 | 275 bis 2.340 |
| 01.01.2021 | 321 | 660 €/m² | 570 bis 770 | 235 bis 1.870 |
| 01.01.2020 | 321 | 590 €/m² | 520 bis 700 | 210 bis 1.800 |
| 01.01.2019 | 320 | 540 €/m² | 480 bis 630 | 190 bis 1.570 |
| 01.01.2018 | 321 | 480 €/m² | 420 bis 560 | 165 bis 1.390 |
| 01.01.2017 | 321 | 430 €/m² | 380 bis 510 | 155 bis 1.210 |
| 01.01.2016 | 321 | 410 €/m² | 350 bis 485 | 150 bis 1.080 |
| 01.01.2015 | 321 | 385 €/m² | 325 bis 460 | 145 bis 1.000 |
| 01.01.2014 | 320 | 380 €/m² | 325 bis 451 | 145 bis 1.000 |
| 01.01.2013 | 320 | 355 €/m² | 310 bis 425 | 135 bis 950 |
| 01.01.2012 | 321 | 340 €/m² | 290 bis 395 | 125 bis 950 |
| 01.01.2011 | 319 | 320 €/m² | 275 bis 370 | 115 bis 890 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 327 | 750 €/m² | 260 bis 2.000 |
| Gemischte Bauflächen | 89 | 900 €/m² | 470 bis 10.000 |
| Gewerbeflächen | 50 | 150 €/m² | 100 bis 450 |
| Acker und Grünland | 45 | 5,00 €/m² | 2,50 bis 6,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bonn750 €/m²
- Niederkassel605 €/m²
- Troisdorf590 €/m²
- Sankt Augustin560 €/m²
- Alfter530 €/m²
- Bornheim510 €/m²
- Königswinter400 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bonn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bonn: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Bonn
- Grundstückspreise Bonn: Kaufwert für baureifes Land 2025 803 €/m², Durchschnitt aus 24 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen