Bodenrichtwert Alfter
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 23.766 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 530€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 19 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +147 %gestiegen
- von 215 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 465–560€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 390–600€/m²
- Zonen mit Wert
- 39
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Alfter
Median Wohnbauland in Alfter von 215 €/m² (01.01.2011) bis 530 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Alfter
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 390 bis 410(3 Zonen)
- 440 bis 480(3 Zonen)
- 510(3 Zonen)
- 530 bis 540(5 Zonen)
- 580 bis 600(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Alfter in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 39 Bodenrichtwertzonen in Alfter einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 390 €/m² bis 600 €/m² (baureifes Land). Median der 19 Zonen: 530 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 465 €/m² und 560 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 26 % gestiegen, von 420 €/m² auf 530 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 215 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 455 €/m² (6 Zonen, 360 €/m² bis 540 €/m²); Gewerbeflächen im Median 123 €/m² (6 Zonen, 85 €/m² bis 185 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,60 €/m² (5 Zonen, 5,30 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bonn mit 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Alfter liegt 108 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Alfter, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 19 | 530 €/m² | 465 bis 560 | 390 bis 600 |
| 01.01.2025 | 19 | 530 €/m² | 465 bis 560 | 390 bis 600 |
| 01.01.2024 | 19 | 530 €/m² | 465 bis 560 | 390 bis 600 |
| 01.01.2023 | 19 | 530 €/m² | 465 bis 560 | 390 bis 600 |
| 01.01.2022 | 19 | 530 €/m² | 465 bis 560 | 390 bis 600 |
| 01.01.2021 | 19 | 420 €/m² | 370 bis 445 | 310 bis 480 |
| 01.01.2020 | 19 | 400 €/m² | 345 bis 425 | 250 bis 460 |
| 01.01.2019 | 19 | 350 €/m² | 300 bis 370 | 220 bis 420 |
| 01.01.2018 | 19 | 270 €/m² | 230 bis 285 | 190 bis 320 |
| 01.01.2017 | 19 | 245 €/m² | 215 bis 260 | 180 bis 300 |
| 01.01.2016 | 19 | 215 €/m² | 193 bis 238 | 160 bis 270 |
| 01.01.2015 | 19 | 215 €/m² | 193 bis 235 | 160 bis 250 |
| 01.01.2014 | 18 | 215 €/m² | 186 bis 228 | 160 bis 245 |
| 01.01.2013 | 18 | 215 €/m² | 186 bis 228 | 160 bis 245 |
| 01.01.2012 | 18 | 215 €/m² | 186 bis 220 | 160 bis 245 |
| 01.01.2011 | 18 | 215 €/m² | 186 bis 220 | 160 bis 245 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 19 | 530 €/m² | 390 bis 600 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 455 €/m² | 360 bis 540 |
| Gewerbeflächen | 6 | 123 €/m² | 85 bis 185 |
| Acker und Grünland | 5 | 7,60 €/m² | 5,30 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bonn750 €/m²
- Niederkassel605 €/m²
- Alfter530 €/m²
- Bornheim510 €/m²
- Wesseling400 €/m²
- Swisttal295 €/m²
- Weilerswist245 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Alfter
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Alfter: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen