Bodenrichtwert Swisttal
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 18.662 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 295€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 18 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +87 %gestiegen
- von 158 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 190–405€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 155–480€/m²
- Zonen mit Wert
- 35
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Swisttal
Median Wohnbauland in Swisttal von 158 €/m² (01.01.2011) bis 295 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Swisttal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 155 bis 170(3 Zonen)
- 180 bis 190(4 Zonen)
- 210 bis 360(3 Zonen)
- 390 bis 410(4 Zonen)
- 430 bis 480(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Swisttal in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 35 Bodenrichtwertzonen in Swisttal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 155 €/m² bis 480 €/m² (baureifes Land). Median der 18 Zonen: 295 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 190 €/m² und 405 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 295 €/m² auf 295 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 158 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 270 €/m² (10 Zonen, 145 €/m² bis 500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 80 €/m² (3 Zonen, 80 €/m² bis 125 €/m²); Acker und Grünland 8,00 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Alfter mit 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Swisttal liegt 16 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Swisttal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 18 | 295 €/m² | 190 bis 405 | 155 bis 480 |
| 01.01.2025 | 18 | 295 €/m² | 190 bis 405 | 155 bis 480 |
| 01.01.2024 | 18 | 295 €/m² | 190 bis 405 | 155 bis 480 |
| 01.01.2023 | 18 | 295 €/m² | 190 bis 405 | 155 bis 480 |
| 01.01.2022 | 18 | 295 €/m² | 190 bis 405 | 155 bis 480 |
| 01.01.2021 | 16 | 295 €/m² | 145 bis 333 | 130 bis 380 |
| 01.01.2020 | 16 | 243 €/m² | 125 bis 263 | 110 bis 330 |
| 01.01.2019 | 16 | 213 €/m² | 110 bis 231 | 95 bis 290 |
| 01.01.2018 | 16 | 185 €/m² | 105 bis 201 | 90 bis 225 |
| 01.01.2017 | 16 | 175 €/m² | 100 bis 195 | 85 bis 215 |
| 01.01.2016 | 16 | 170 €/m² | 100 bis 185 | 85 bis 210 |
| 01.01.2015 | 16 | 170 €/m² | 95 bis 180 | 85 bis 210 |
| 01.01.2014 | 16 | 163 €/m² | 95 bis 176 | 85 bis 210 |
| 01.01.2013 | 16 | 163 €/m² | 95 bis 175 | 85 bis 210 |
| 01.01.2012 | 16 | 158 €/m² | 95 bis 175 | 85 bis 210 |
| 01.01.2011 | 16 | 158 €/m² | 95 bis 175 | 85 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 295 €/m² | 155 bis 480 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 270 €/m² | 145 bis 500 |
| Gewerbeflächen | 3 | 80 €/m² | 80 bis 125 |
| Acker und Grünland | 1 | 8,00 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Alfter530 €/m²
- Bornheim510 €/m²
- Meckenheim445 €/m²
- Rheinbach375 €/m²
- Swisttal295 €/m²
- Weilerswist245 €/m²
- Euskirchen210 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Swisttal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Swisttal: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen