Bodenrichtwert Bornheim
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 47.890 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 510€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 31 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +137 %gestiegen
- von 215 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 495–540€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 440–690€/m²
- Zonen mit Wert
- 59
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bornheim
Median Wohnbauland in Bornheim von 215 €/m² (01.01.2011) bis 510 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bornheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 440 bis 460(3 Zonen)
- 480 bis 490(5 Zonen)
- 500 bis 510(10 Zonen)
- 530 bis 540(6 Zonen)
- 580 bis 690(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bornheim in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 59 Bodenrichtwertzonen in Bornheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 440 €/m² bis 690 €/m² (baureifes Land). Median der 31 Zonen: 510 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 495 €/m² und 540 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 410 €/m² auf 510 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 215 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 465 €/m² (8 Zonen, 410 €/m² bis 500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 118 €/m² (8 Zonen, 100 €/m² bis 250 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,30 €/m² (5 Zonen, 3,00 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bonn mit 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bornheim liegt 100 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bornheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 31 | 510 €/m² | 495 bis 540 | 440 bis 690 |
| 01.01.2025 | 32 | 510 €/m² | 488 bis 540 | 440 bis 690 |
| 01.01.2024 | 32 | 510 €/m² | 488 bis 540 | 440 bis 690 |
| 01.01.2023 | 32 | 510 €/m² | 488 bis 540 | 440 bis 690 |
| 01.01.2022 | 32 | 510 €/m² | 488 bis 540 | 440 bis 690 |
| 01.01.2021 | 32 | 410 €/m² | 388 bis 430 | 350 bis 550 |
| 01.01.2020 | 32 | 390 €/m² | 368 bis 410 | 280 bis 520 |
| 01.01.2019 | 32 | 340 €/m² | 318 bis 360 | 245 bis 520 |
| 01.01.2018 | 32 | 260 €/m² | 244 bis 280 | 215 bis 400 |
| 01.01.2017 | 32 | 240 €/m² | 229 bis 270 | 205 bis 380 |
| 01.01.2016 | 32 | 220 €/m² | 204 bis 240 | 170 bis 360 |
| 01.01.2015 | 32 | 213 €/m² | 200 bis 231 | 170 bis 350 |
| 01.01.2014 | 32 | 213 €/m² | 200 bis 230 | 170 bis 320 |
| 01.01.2013 | 31 | 215 €/m² | 198 bis 230 | 170 bis 320 |
| 01.01.2012 | 31 | 215 €/m² | 198 bis 230 | 170 bis 320 |
| 01.01.2011 | 30 | 215 €/m² | 196 bis 230 | 170 bis 310 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 31 | 510 €/m² | 440 bis 690 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 465 €/m² | 410 bis 500 |
| Gewerbeflächen | 8 | 118 €/m² | 100 bis 250 |
| Acker und Grünland | 5 | 8,30 €/m² | 3,00 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bonn750 €/m²
- Niederkassel605 €/m²
- Brühl560 €/m²
- Alfter530 €/m²
- Bornheim510 €/m²
- Wesseling400 €/m²
- Weilerswist245 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bornheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bornheim: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen