Bodenrichtwert Brühl
Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 45.653 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 560€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 51 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +107 %gestiegen
- von 270 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 500–590€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 400–660€/m²
- Zonen mit Wert
- 64
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Brühl
Median Wohnbauland in Brühl von 270 €/m² (01.01.2011) bis 560 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Brühl
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 400 bis 470(10 Zonen)
- 490 bis 530(10 Zonen)
- 540 bis 570(8 Zonen)
- 580 bis 590(11 Zonen)
- 600 bis 660(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Brühl in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 64 Bodenrichtwertzonen in Brühl einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 400 €/m² bis 660 €/m² (baureifes Land). Median der 51 Zonen: 560 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 500 €/m² und 590 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 27 % gestiegen, von 440 €/m² auf 560 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 270 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 570 €/m² (8 Zonen, 440 €/m² bis 900 €/m²); Gewerbeflächen 125 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Niederkassel mit 605 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Brühl liegt 120 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Brühl, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 51 | 560 €/m² | 500 bis 590 | 400 bis 660 |
| 01.01.2025 | 51 | 550 €/m² | 490 bis 585 | 400 bis 660 |
| 01.01.2024 | 51 | 540 €/m² | 485 bis 575 | 390 bis 650 |
| 01.01.2023 | 51 | 580 €/m² | 525 bis 610 | 420 bis 700 |
| 01.01.2022 | 51 | 550 €/m² | 495 bis 580 | 410 bis 680 |
| 01.01.2021 | 51 | 440 €/m² | 395 bis 460 | 330 bis 540 |
| 01.01.2020 | 51 | 410 €/m² | 365 bis 430 | 300 bis 510 |
| 01.01.2019 | 51 | 390 €/m² | 345 bis 410 | 290 bis 490 |
| 01.01.2018 | 51 | 360 €/m² | 315 bis 380 | 270 bis 440 |
| 01.01.2017 | 50 | 300 €/m² | 263 bis 320 | 225 bis 380 |
| 01.01.2016 | 50 | 295 €/m² | 260 bis 318 | 225 bis 370 |
| 01.01.2015 | 50 | 285 €/m² | 250 bis 308 | 215 bis 340 |
| 01.01.2014 | 50 | 280 €/m² | 243 bis 300 | 210 bis 330 |
| 01.01.2013 | 51 | 270 €/m² | 238 bis 290 | 200 bis 330 |
| 01.01.2012 | 51 | 270 €/m² | 235 bis 285 | 200 bis 330 |
| 01.01.2011 | 51 | 270 €/m² | 235 bis 285 | 200 bis 430 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 51 | 560 €/m² | 400 bis 660 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 570 €/m² | 440 bis 900 |
| Gewerbeflächen | 1 | 125 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Niederkassel605 €/m²
- Brühl560 €/m²
- Bornheim510 €/m²
- Hürth470 €/m²
- Wesseling400 €/m²
- Erftstadt325 €/m²
- Weilerswist245 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Brühl
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Brühl: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Erft-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 633 €/m², Durchschnitt aus 97 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen