Bodenrichtwert Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 48.724 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 325€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 44 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +94 %gestiegen
- von 168 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 310–410€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 140–460€/m²
- Zonen mit Wert
- 76
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Erftstadt
Median Wohnbauland in Erftstadt von 168 €/m² (01.01.2011) bis 325 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Erftstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 140 bis 290(8 Zonen)
- 300 bis 310(9 Zonen)
- 320(5 Zonen)
- 330 bis 410(12 Zonen)
- 420 bis 460(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Erftstadt in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 76 Bodenrichtwertzonen in Erftstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 140 €/m² bis 460 €/m² (baureifes Land). Median der 44 Zonen: 325 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 310 €/m² und 410 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 260 €/m² auf 325 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 168 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 295 €/m² (20 Zonen, 165 €/m² bis 430 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (8 Zonen, 75 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,50 €/m² (2 Zonen, 6,50 €/m² bis 13 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Brühl mit 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Erftstadt liegt 27 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Erftstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 44 | 325 €/m² | 310 bis 410 | 140 bis 460 |
| 01.01.2025 | 44 | 295 €/m² | 280 bis 370 | 120 bis 420 |
| 01.01.2024 | 44 | 295 €/m² | 280 bis 370 | 120 bis 420 |
| 01.01.2023 | 44 | 315 €/m² | 290 bis 390 | 130 bis 440 |
| 01.01.2022 | 44 | 295 €/m² | 270 bis 370 | 120 bis 430 |
| 01.01.2021 | 43 | 260 €/m² | 248 bis 320 | 125 bis 370 |
| 01.01.2020 | 43 | 230 €/m² | 218 bis 290 | 100 bis 340 |
| 01.01.2019 | 43 | 210 €/m² | 195 bis 260 | 90 bis 310 |
| 01.01.2018 | 42 | 190 €/m² | 175 bis 240 | 80 bis 280 |
| 01.01.2017 | 41 | 185 €/m² | 170 bis 230 | 75 bis 260 |
| 01.01.2016 | 41 | 180 €/m² | 165 bis 220 | 75 bis 260 |
| 01.01.2015 | 41 | 175 €/m² | 160 bis 215 | 70 bis 250 |
| 01.01.2014 | 41 | 170 €/m² | 160 bis 215 | 70 bis 250 |
| 01.01.2013 | 41 | 170 €/m² | 160 bis 210 | 70 bis 250 |
| 01.01.2012 | 42 | 170 €/m² | 160 bis 210 | 70 bis 250 |
| 01.01.2011 | 40 | 168 €/m² | 159 bis 210 | 70 bis 250 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 44 | 325 €/m² | 140 bis 460 |
| Gemischte Bauflächen | 20 | 295 €/m² | 165 bis 430 |
| Gewerbeflächen | 8 | 85 €/m² | 75 bis 100 |
| Acker und Grünland | 2 | 9,50 €/m² | 6,50 bis 13 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Brühl560 €/m²
- Frechen540 €/m²
- Hürth470 €/m²
- Kerpen340 €/m²
- Erftstadt325 €/m²
- Nörvenich260 €/m²
- Weilerswist245 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Erftstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Erftstadt: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Erft-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 633 €/m², Durchschnitt aus 97 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen