Bodenrichtwert Frechen
Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 51.927 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 540€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 47 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +112 %gestiegen
- von 255 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 505–630€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 340–730€/m²
- Zonen mit Wert
- 68
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Frechen
Median Wohnbauland in Frechen von 255 €/m² (01.01.2011) bis 540 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Frechen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 340 bis 440(9 Zonen)
- 460 bis 510(8 Zonen)
- 530 bis 560(8 Zonen)
- 570 bis 630(12 Zonen)
- 640 bis 730(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Frechen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 68 Bodenrichtwertzonen in Frechen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 340 €/m² bis 730 €/m² (baureifes Land). Median der 47 Zonen: 540 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 505 €/m² und 630 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 435 €/m² auf 540 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 255 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 560 €/m² (11 Zonen, 390 €/m² bis 750 €/m²); Gewerbeflächen im Median 95 €/m² (6 Zonen, 90 €/m² bis 205 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Köln mit 870 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Frechen liegt 112 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Frechen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 47 | 540 €/m² | 505 bis 630 | 340 bis 730 |
| 01.01.2025 | 47 | 540 €/m² | 500 bis 630 | 340 bis 730 |
| 01.01.2024 | 47 | 530 €/m² | 490 bis 620 | 330 bis 720 |
| 01.01.2023 | 47 | 570 €/m² | 530 bis 670 | 350 bis 770 |
| 01.01.2022 | 47 | 540 €/m² | 500 bis 640 | 340 bis 750 |
| 01.01.2021 | 46 | 435 €/m² | 403 bis 510 | 270 bis 600 |
| 01.01.2020 | 46 | 375 €/m² | 343 bis 450 | 235 bis 540 |
| 01.01.2019 | 46 | 350 €/m² | 323 bis 390 | 215 bis 510 |
| 01.01.2018 | 46 | 330 €/m² | 303 bis 370 | 205 bis 480 |
| 01.01.2017 | 46 | 300 €/m² | 273 bis 340 | 185 bis 440 |
| 01.01.2016 | 46 | 290 €/m² | 263 bis 330 | 185 bis 430 |
| 01.01.2015 | 46 | 270 €/m² | 246 bis 310 | 175 bis 410 |
| 01.01.2014 | 46 | 260 €/m² | 246 bis 310 | 175 bis 410 |
| 01.01.2013 | 46 | 260 €/m² | 240 bis 300 | 175 bis 410 |
| 01.01.2012 | 46 | 260 €/m² | 240 bis 300 | 175 bis 380 |
| 01.01.2011 | 46 | 255 €/m² | 240 bis 300 | 175 bis 370 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 47 | 540 €/m² | 340 bis 730 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 560 €/m² | 390 bis 750 |
| Gewerbeflächen | 6 | 95 €/m² | 90 bis 205 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Frechen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Frechen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Frechen
- Grundstückspreise Rhein-Erft-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 633 €/m², Durchschnitt aus 97 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen