Bodenrichtwert Königswinter
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 40.458 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 400€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 50 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +135 %gestiegen
- von 170 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 340–500€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 250–690€/m²
- Zonen mit Wert
- 96
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Königswinter
Median Wohnbauland in Königswinter von 170 €/m² (01.01.2011) bis 400 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Königswinter
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 250 bis 300(10 Zonen)
- 340 bis 360(7 Zonen)
- 370 bis 420(13 Zonen)
- 440 bis 500(10 Zonen)
- 520 bis 690(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Königswinter in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 96 Bodenrichtwertzonen in Königswinter einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 250 €/m² bis 690 €/m² (baureifes Land). Median der 50 Zonen: 400 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 340 €/m² und 500 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 40 % gestiegen, von 285 €/m² auf 400 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 170 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 340 €/m² (26 Zonen, 145 €/m² bis 580 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (6 Zonen, 85 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,30 €/m² (10 Zonen, 1,95 €/m² bis 3,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bonn mit 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Königswinter liegt 57 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Königswinter, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 50 | 400 €/m² | 340 bis 500 | 250 bis 690 |
| 01.01.2025 | 50 | 400 €/m² | 340 bis 500 | 250 bis 690 |
| 01.01.2024 | 50 | 380 €/m² | 320 bis 500 | 250 bis 690 |
| 01.01.2023 | 50 | 360 €/m² | 300 bis 480 | 240 bis 660 |
| 01.01.2022 | 50 | 340 €/m² | 283 bis 440 | 220 bis 600 |
| 01.01.2021 | 46 | 285 €/m² | 236 bis 350 | 175 bis 480 |
| 01.01.2020 | 46 | 253 €/m² | 181 bis 320 | 135 bis 440 |
| 01.01.2019 | 46 | 240 €/m² | 171 bis 280 | 130 bis 380 |
| 01.01.2018 | 46 | 200 €/m² | 141 bis 234 | 110 bis 320 |
| 01.01.2017 | 46 | 183 €/m² | 121 bis 214 | 95 bis 290 |
| 01.01.2016 | 46 | 178 €/m² | 116 bis 200 | 90 bis 280 |
| 01.01.2015 | 45 | 175 €/m² | 115 bis 200 | 90 bis 280 |
| 01.01.2014 | 44 | 170 €/m² | 115 bis 200 | 90 bis 280 |
| 01.01.2013 | 44 | 170 €/m² | 115 bis 200 | 90 bis 280 |
| 01.01.2012 | 44 | 170 €/m² | 115 bis 200 | 90 bis 280 |
| 01.01.2011 | 44 | 170 €/m² | 115 bis 200 | 90 bis 280 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 50 | 400 €/m² | 250 bis 690 |
| Gemischte Bauflächen | 26 | 340 €/m² | 145 bis 580 |
| Gewerbeflächen | 6 | 85 €/m² | 85 bis 150 |
| Acker und Grünland | 10 | 2,30 €/m² | 1,95 bis 3,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bonn750 €/m²
- Bad Honnef540 €/m²
- Wachtberg410 €/m²
- Königswinter400 €/m²
- Rheinbreitbach380 €/m²
- Unkel330 €/m²
- Bruchhausen190 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Königswinter
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Königswinter: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen