Bodenrichtwert Bad Honnef
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 24.930 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 540€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 19 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +181 %gestiegen
- von 193 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 300–660€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 210–760€/m²
- Zonen mit Wert
- 37
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Honnef
Median Wohnbauland in Bad Honnef von 193 €/m² (01.01.2011) bis 540 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Honnef
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 210 bis 240(3 Zonen)
- 260 bis 340(4 Zonen)
- 350 bis 540(3 Zonen)
- 560 bis 660(5 Zonen)
- 700 bis 760(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bad Honnef in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 37 Bodenrichtwertzonen in Bad Honnef einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 210 €/m² bis 760 €/m² (baureifes Land). Median der 19 Zonen: 540 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 300 €/m² und 660 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 35 % gestiegen, von 400 €/m² auf 540 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 193 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 350 €/m² (8 Zonen, 210 €/m² bis 620 €/m²); Gewerbeflächen im Median 103 €/m² (4 Zonen, 60 €/m² bis 115 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,95 €/m² (3 Zonen, 1,95 €/m² bis 1,95 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wachtberg mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bad Honnef liegt 112 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Honnef, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 19 | 540 €/m² | 300 bis 660 | 210 bis 760 |
| 01.01.2025 | 19 | 540 €/m² | 300 bis 660 | 210 bis 760 |
| 01.01.2024 | 19 | 540 €/m² | 300 bis 660 | 210 bis 760 |
| 01.01.2023 | 19 | 540 €/m² | 300 bis 660 | 210 bis 760 |
| 01.01.2022 | 19 | 490 €/m² | 290 bis 600 | 190 bis 690 |
| 01.01.2021 | 18 | 400 €/m² | 236 bis 480 | 155 bis 550 |
| 01.01.2020 | 18 | 360 €/m² | 181 bis 440 | 120 bis 520 |
| 01.01.2019 | 18 | 310 €/m² | 171 bis 380 | 115 bis 470 |
| 01.01.2018 | 18 | 260 €/m² | 141 bis 320 | 95 bis 390 |
| 01.01.2017 | 18 | 213 €/m² | 135 bis 280 | 90 bis 340 |
| 01.01.2016 | 18 | 193 €/m² | 130 bis 260 | 85 bis 320 |
| 01.01.2015 | 18 | 193 €/m² | 130 bis 260 | 85 bis 320 |
| 01.01.2014 | 18 | 193 €/m² | 130 bis 260 | 85 bis 320 |
| 01.01.2013 | 18 | 203 €/m² | 130 bis 250 | 85 bis 310 |
| 01.01.2012 | 18 | 193 €/m² | 131 bis 244 | 85 bis 300 |
| 01.01.2011 | 18 | 193 €/m² | 131 bis 244 | 85 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 19 | 540 €/m² | 210 bis 760 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 350 €/m² | 210 bis 620 |
| Gewerbeflächen | 4 | 103 €/m² | 60 bis 115 |
| Acker und Grünland | 3 | 1,95 €/m² | 1,95 bis 1,95 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Honnef540 €/m²
- Wachtberg410 €/m²
- Königswinter400 €/m²
- Rheinbreitbach380 €/m²
- Unkel330 €/m²
- Erpel210 €/m²
- Bruchhausen190 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bad Honnef
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Honnef: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen