Bodenrichtwert Wachtberg
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 20.230 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 410€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 27 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +131 %gestiegen
- von 178 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 310–510€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 210–590€/m²
- Zonen mit Wert
- 49
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wachtberg
Median Wohnbauland in Wachtberg von 178 €/m² (01.01.2011) bis 410 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wachtberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 210 bis 280(5 Zonen)
- 290 bis 360(5 Zonen)
- 380 bis 440(6 Zonen)
- 480 bis 540(5 Zonen)
- 550 bis 590(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Wachtberg in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 49 Bodenrichtwertzonen in Wachtberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 210 €/m² bis 590 €/m² (baureifes Land). Median der 27 Zonen: 410 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 310 €/m² und 510 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 350 €/m² auf 410 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 178 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 360 €/m² (8 Zonen, 215 €/m² bis 500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 125 €/m² (3 Zonen, 100 €/m² bis 165 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,90 €/m² (4 Zonen, 4,00 €/m² bis 5,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Honnef mit 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Wachtberg liegt 61 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wachtberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 27 | 410 €/m² | 310 bis 510 | 210 bis 590 |
| 01.01.2025 | 27 | 410 €/m² | 310 bis 510 | 210 bis 590 |
| 01.01.2024 | 27 | 410 €/m² | 310 bis 510 | 210 bis 590 |
| 01.01.2023 | 27 | 410 €/m² | 310 bis 510 | 210 bis 590 |
| 01.01.2022 | 27 | 410 €/m² | 310 bis 510 | 210 bis 590 |
| 01.01.2021 | 23 | 350 €/m² | 265 bis 405 | 160 bis 470 |
| 01.01.2020 | 23 | 280 €/m² | 223 bis 350 | 140 bis 410 |
| 01.01.2019 | 23 | 240 €/m² | 193 bis 305 | 120 bis 360 |
| 01.01.2018 | 23 | 210 €/m² | 168 bis 235 | 115 bis 280 |
| 01.01.2017 | 23 | 200 €/m² | 168 bis 230 | 115 bis 280 |
| 01.01.2016 | 23 | 200 €/m² | 168 bis 225 | 115 bis 280 |
| 01.01.2015 | 23 | 200 €/m² | 163 bis 225 | 95 bis 280 |
| 01.01.2014 | 23 | 190 €/m² | 163 bis 223 | 95 bis 280 |
| 01.01.2013 | 23 | 180 €/m² | 155 bis 210 | 95 bis 250 |
| 01.01.2012 | 23 | 180 €/m² | 155 bis 210 | 95 bis 250 |
| 01.01.2011 | 22 | 178 €/m² | 153 bis 205 | 85 bis 250 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 27 | 410 €/m² | 210 bis 590 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 360 €/m² | 215 bis 500 |
| Gewerbeflächen | 3 | 125 €/m² | 100 bis 165 |
| Acker und Grünland | 4 | 4,90 €/m² | 4,00 bis 5,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Honnef540 €/m²
- Meckenheim445 €/m²
- Wachtberg410 €/m²
- Königswinter400 €/m²
- Rheinbreitbach380 €/m²
- Unkel330 €/m²
- Grafschaft260 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Wachtberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wachtberg: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen