Bodenrichtwert Rösrath
Rheinisch-Bergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 28.688 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 500€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 59 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +108 %gestiegen
- von 240 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 440–550€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 290–725€/m²
- Zonen mit Wert
- 80
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Rösrath
Median Wohnbauland in Rösrath von 240 €/m² (01.01.2011) bis 500 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Rösrath
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 290 bis 390(8 Zonen)
- 410 bis 440(13 Zonen)
- 450 bis 525(21 Zonen)
- 550 bis 575(7 Zonen)
- 600 bis 725(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Rösrath in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 80 Bodenrichtwertzonen in Rösrath einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 290 €/m² bis 725 €/m² (baureifes Land). Median der 59 Zonen: 500 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 440 €/m² und 550 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 410 €/m² auf 500 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 240 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 450 €/m² (13 Zonen, 390 €/m² bis 575 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (5 Zonen, 60 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland 2,95 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bergisch Gladbach mit 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Rösrath liegt 96 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Rösrath, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 59 | 500 €/m² | 440 bis 550 | 290 bis 725 |
| 01.01.2025 | 59 | 500 €/m² | 440 bis 550 | 290 bis 725 |
| 01.01.2024 | 59 | 500 €/m² | 440 bis 550 | 290 bis 725 |
| 01.01.2023 | 59 | 500 €/m² | 440 bis 550 | 290 bis 725 |
| 01.01.2022 | 61 | 410 €/m² | 390 bis 500 | 260 bis 650 |
| 01.01.2021 | 63 | 410 €/m² | 360 bis 450 | 260 bis 600 |
| 01.01.2020 | 63 | 370 €/m² | 330 bis 410 | 235 bis 550 |
| 01.01.2019 | 62 | 340 €/m² | 300 bis 370 | 215 bis 500 |
| 01.01.2018 | 62 | 310 €/m² | 270 bis 340 | 195 bis 450 |
| 01.01.2017 | 62 | 300 €/m² | 260 bis 330 | 190 bis 440 |
| 01.01.2016 | 62 | 260 €/m² | 225 bis 290 | 165 bis 340 |
| 01.01.2015 | 62 | 250 €/m² | 220 bis 280 | 160 bis 330 |
| 01.01.2014 | 60 | 240 €/m² | 210 bis 270 | 150 bis 310 |
| 01.01.2013 | 59 | 240 €/m² | 213 bis 270 | 150 bis 310 |
| 01.01.2012 | 59 | 240 €/m² | 213 bis 270 | 150 bis 310 |
| 01.01.2011 | 59 | 240 €/m² | 213 bis 270 | 150 bis 310 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 59 | 500 €/m² | 290 bis 725 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 450 €/m² | 390 bis 575 |
| Gewerbeflächen | 5 | 85 €/m² | 60 bis 100 |
| Acker und Grünland | 1 | 2,95 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bergisch Gladbach600 €/m²
- Troisdorf590 €/m²
- Siegburg550 €/m²
- Rösrath500 €/m²
- Lohmar370 €/m²
- Overath310 €/m²
- Neunkirchen-Seelscheid290 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Rösrath
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Rösrath: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rheinisch-Bergischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 451 €/m², Durchschnitt aus 58 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen