Bodenrichtwert Eitorf
Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 19.011 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 158€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 32 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +125 %gestiegen
- von 70 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 125–220€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–400€/m²
- Zonen mit Wert
- 85
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eitorf
Median Wohnbauland in Eitorf von 70 €/m² (01.01.2011) bis 158 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eitorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 110 bis 125(10 Zonen)
- 130 bis 165(9 Zonen)
- 170 bis 235(6 Zonen)
- 240 bis 400(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Eitorf in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 85 Bodenrichtwertzonen in Eitorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 110 €/m² bis 400 €/m² (baureifes Land). Median der 32 Zonen: 158 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 125 €/m² und 220 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 37 % gestiegen, von 115 €/m² auf 158 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 125 €/m² (34 Zonen, 65 €/m² bis 360 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (3 Zonen, 70 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,45 €/m² (11 Zonen, 1,45 €/m² bis 2,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Buchholz (Westerwald) mit 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Eitorf liegt 38 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eitorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 32 | 158 €/m² | 125 bis 220 | 110 bis 400 |
| 01.01.2025 | 32 | 158 €/m² | 125 bis 220 | 110 bis 400 |
| 01.01.2024 | 32 | 158 €/m² | 125 bis 220 | 110 bis 380 |
| 01.01.2023 | 32 | 150 €/m² | 120 bis 210 | 105 bis 360 |
| 01.01.2022 | 32 | 135 €/m² | 110 bis 184 | 95 bis 310 |
| 01.01.2021 | 31 | 115 €/m² | 90 bis 170 | 85 bis 280 |
| 01.01.2020 | 31 | 105 €/m² | 80 bis 138 | 75 bis 220 |
| 01.01.2019 | 31 | 90 €/m² | 70 bis 120 | 65 bis 190 |
| 01.01.2018 | 31 | 80 €/m² | 65 bis 105 | 60 bis 165 |
| 01.01.2017 | 31 | 75 €/m² | 60 bis 100 | 55 bis 160 |
| 01.01.2016 | 31 | 70 €/m² | 55 bis 95 | 50 bis 155 |
| 01.01.2015 | 31 | 70 €/m² | 55 bis 95 | 50 bis 155 |
| 01.01.2014 | 31 | 70 €/m² | 55 bis 100 | 50 bis 155 |
| 01.01.2013 | 31 | 70 €/m² | 55 bis 100 | 50 bis 155 |
| 01.01.2012 | 31 | 70 €/m² | 55 bis 100 | 50 bis 155 |
| 01.01.2011 | 31 | 70 €/m² | 55 bis 100 | 50 bis 155 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 32 | 158 €/m² | 110 bis 400 |
| Gemischte Bauflächen | 34 | 125 €/m² | 65 bis 360 |
| Gewerbeflächen | 3 | 70 €/m² | 70 bis 85 |
| Acker und Grünland | 11 | 1,45 €/m² | 1,45 bis 2,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Buchholz (Westerwald)170 €/m²
- Eitorf158 €/m²
- Ruppichteroth120 €/m²
- Weyerbusch110 €/m²
- Fiersbach80 €/m²
- Rettersen75 €/m²
- Hasselbach60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Eitorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eitorf: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Sieg-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 376 €/m², Durchschnitt aus 316 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen