Mietspiegel Köln und Durchschnittsmiete laut Zensus 2022
Köln hat einen einfachen Mietspiegel, herausgegeben von Rheinische Immobilienbörse e.V. mit dem Arbeitskreis Kölner Mietspiegel (u. a. Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen, Mieterverein Köln, Haus- und Grundbesitzervereine). Aktuelle Fassung: Kölner Mietspiegel 2025 (26. Auflage, Stand April 2025). Die Zahlen auf dieser Seite sind Durchschnittswerte aus dem Zensus 2022, kein Mietspiegel.
- Nettokaltmiete Köln, Durchschnitt
- 9,39€/m²
- Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, Bestandsmiete
- Abstand zum Land
- +38 %höher
- Nordrhein-Westfalen 6,82 €/m²
- Abstand zum Bund
- +29 %höher
- Deutschland 7,28 €/m²
Nettokaltmiete je m² Wohnfläche, Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen am Stichtag: Bestandsmieten, keine aktuellen Angebotsmieten. Einen Verlauf gibt es nicht.
Bodenrichtwert Köln: 870 €/m²Wohnbauland, typischer Wert (Median) aller Zonen, Stichtag 01.01.2026Mietspiegel Köln
- Fassung
- Kölner Mietspiegel 2025 (26. Auflage, Stand April 2025)
- Art
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Herausgeber
- Rheinische Immobilienbörse e.V. mit dem Arbeitskreis Kölner Mietspiegel (u. a. Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen, Mieterverein Köln, Haus- und Grundbesitzervereine)
- Bezug
- Kostenlos
- Was ein Mietspiegel ist
- Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die die Gemeinde oder die Verbände von Vermietern und Mietern erstellt oder anerkannt haben (§§ 558c, 558d BGB).
- Wofür er gilt
- Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse zählt dieser Mietspiegel, nicht die Durchschnittswerte auf dieser Seite. Inhalte des Mietspiegels übernehmen wir nicht, nur diese Angaben und den Link.
Ihre Miete im Vergleich
Grobe Orientierung, keine ortsübliche Vergleichsmiete.
Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse ist der Mietspiegel der Stadt maßgeblich: Kölner Mietspiegel 2025 (26. Auflage, Stand April 2025).
Köln in Zahlen
- Was der Wert misst
- Durchschnitt aller bestehenden Mietverhältnisse in Köln am 15.05.2022 laut Zensus 2022: 9,39 €/m² Nettokaltmiete. Nicht die Miete neuer Angebote.
- Vergleich
- Ebenfalls Zensus 2022: Nordrhein-Westfalen 6,82 €/m² (+38 % für Köln); Deutschland 7,28 €/m² (+29 % für Köln).
- Nachbarorte
- Von den 6 nächstgelegenen Gemeinden ab 5.000 Einwohnern hat keine eine höhere Durchschnittsmiete als Köln. Am höchsten: Hürth mit 8,51 €/m²; am niedrigsten: Leverkusen mit 7,03 €/m².
- Baujahr
- Am teuersten: Gebäude „2016 und später“ mit 11,51 €/m²; am günstigsten: „1980 - 1989“ mit 8,75 €/m². In Gebäuden ab 2016 im Schnitt 11,51 €/m².
- Wohnungsgröße
- Kleine Wohnungen kosten je Quadratmeter meist mehr: Unter 40 m² im Schnitt 12,22 €/m², 60 - 79 m² 8,63 €/m².
Karte: Nettokaltmiete in Köln und Umgebung
Nettokaltmiete in €/m², Zensus 2022
- 5,78 bis 5,97(4 Gemeinden)
- 6,29 bis 6,84(9 Gemeinden)
- 7,01 bis 7,97(22 Gemeinden)
- 8,12 bis 9,39(7 Gemeinden)
Werte: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026, dl-de/by-2-0. Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; stark vereinfacht.
Vergleich mit Nachbarorten, Kreis und Land
- Köln9,39 €/m²
- Hürth8,51 €/m²
- Brühl8,47 €/m²
- Pulheim8,31 €/m²
- Frechen7,83 €/m²
- Wesseling7,71 €/m²
- Deutschland(Bund)7,28 €/m²
- Leverkusen7,03 €/m²
- Nordrhein-Westfalen(Land)6,82 €/m²
Miete in Köln nach Baujahr und Wohnungsgröße
| Baujahr | €/m² |
|---|---|
| Vor 1919 | 10,51 €/m² |
| 1919 - 1949 | 9,03 €/m² |
| 1950 - 1959 | 9,50 €/m² |
| 1960 - 1969 | 9,27 €/m² |
| 1970 - 1979 | 8,86 €/m² |
| 1980 - 1989 | 8,75 €/m² |
| 1990 - 1999 | 9,22 €/m² |
| 2000 - 2009 | 9,06 €/m² |
| 2010 - 2015 | 10,22 €/m² |
| 2016 und später | 11,51 €/m² |
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| Unter 40 m² | 12,22 €/m² |
| 40 - 59 m² | 9,29 €/m² |
| 60 - 79 m² | 8,63 €/m² |
| 80 - 99 m² | 8,83 €/m² |
| 100 - 119 m² | 9,38 €/m² |
| 120 - 139 m² | 9,48 €/m² |
| 140 - 159 m² | 9,71 €/m² |
| 160 - 179 m² | 9,89 €/m² |
| 180 - 199 m² | 9,70 €/m² |
| 200 m² und mehr | 9,55 €/m² |
Was die Zensus-Miete aussagt
Im Zensus 2022 haben die Statistikämter für jede vermietete Wohnung die Nettokaltmiete erhoben, Stichtag war der 15.05.2022 (§ 10 Zensusgesetz 2022). Der Durchschnitt je Quadratmeter umfasst alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alte Verträge. Angebotsmieten neuer Inserate liegen meist deutlich darüber.
Einen Verlauf gibt es nicht: Der Zensus 2011 hat keine Mieten erhoben, die Werte von 2022 sind die ersten dieser Art. Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse gilt der Mietspiegel der Gemeinde, nicht dieser Durchschnitt.
Werte in Klammern haben nach Angabe der Statistikämter einen eingeschränkten Aussagewert, weil nur wenige Wohnungen in die Gruppe fallen.