Bodenrichtwert Dormagen
Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. 63.619 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 410€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 26 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +58 %gestiegen
- von 260 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 333–468€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 125–530€/m²
- Zonen mit Wert
- 42
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dormagen
Median Wohnbauland in Dormagen von 260 €/m² (01.01.2011) bis 410 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dormagen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 125 bis 320(5 Zonen)
- 330 bis 360(5 Zonen)
- 370 bis 440(5 Zonen)
- 450 bis 460(4 Zonen)
- 470 bis 530(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Dormagen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 42 Bodenrichtwertzonen in Dormagen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 125 €/m² bis 530 €/m² (baureifes Land). Median der 26 Zonen: 410 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 333 €/m² und 468 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 330 €/m² auf 410 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 260 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 285 €/m² (6 Zonen, 235 €/m² bis 700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 95 €/m² (5 Zonen, 60 €/m² bis 130 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,75 €/m² (2 Zonen, 6,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Langenfeld (Rheinland) mit 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Dormagen liegt 61 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dormagen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 26 | 410 €/m² | 333 bis 468 | 125 bis 530 |
| 01.01.2025 | 26 | 405 €/m² | 333 bis 465 | 125 bis 530 |
| 01.01.2024 | 26 | 405 €/m² | 333 bis 465 | 125 bis 530 |
| 01.01.2023 | 26 | 405 €/m² | 333 bis 465 | 125 bis 530 |
| 01.01.2022 | 26 | 405 €/m² | 333 bis 465 | 125 bis 530 |
| 01.01.2021 | 25 | 330 €/m² | 280 bis 380 | 170 bis 440 |
| 01.01.2020 | 23 | 300 €/m² | 255 bis 340 | 210 bis 390 |
| 01.01.2019 | 22 | 280 €/m² | 236 bis 320 | 200 bis 370 |
| 01.01.2018 | 22 | 270 €/m² | 226 bis 300 | 190 bis 350 |
| 01.01.2017 | 21 | 260 €/m² | 225 bis 280 | 190 bis 330 |
| 01.01.2016 | 21 | 260 €/m² | 225 bis 280 | 190 bis 330 |
| 01.01.2015 | 21 | 260 €/m² | 225 bis 280 | 180 bis 330 |
| 01.01.2014 | 21 | 260 €/m² | 225 bis 270 | 180 bis 330 |
| 01.01.2013 | 20 | 260 €/m² | 229 bis 273 | 180 bis 330 |
| 01.01.2012 | 19 | 260 €/m² | 223 bis 275 | 180 bis 320 |
| 01.01.2011 | 19 | 260 €/m² | 223 bis 275 | 180 bis 320 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 26 | 410 €/m² | 125 bis 530 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 285 €/m² | 235 bis 700 |
| Gewerbeflächen | 5 | 95 €/m² | 60 bis 130 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,75 €/m² | 6,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Langenfeld (Rheinland)620 €/m²
- Hilden610 €/m²
- Pulheim610 €/m²
- Monheim am Rhein570 €/m²
- Leverkusen460 €/m²
- Leichlingen (Rheinland)440 €/m²
- Dormagen410 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Dormagen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dormagen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Dormagen
- Grundstückspreise Rhein-Kreis Neuss: Kaufwert für baureifes Land 2025 445 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen