Bodenrichtwert Elsdorf
Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. 21.284 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 220€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +76 %gestiegen
- von 125 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 210–235€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 120–310€/m²
- Zonen mit Wert
- 37
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Elsdorf
Median Wohnbauland in Elsdorf von 125 €/m² (01.01.2011) bis 220 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Elsdorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120 bis 200(3 Zonen)
- 210 bis 215(4 Zonen)
- 220 bis 225(4 Zonen)
- 235(2 Zonen)
- 240 bis 310(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Elsdorf in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 37 Bodenrichtwertzonen in Elsdorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 120 €/m² bis 310 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 220 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 210 €/m² und 235 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 31 % gestiegen, von 168 €/m² auf 220 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 125 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 220 €/m² (13 Zonen, 195 €/m² bis 310 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (4 Zonen, 80 €/m² bis 95 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,75 €/m² (2 Zonen, 6,50 €/m² bis 13 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kerpen mit 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Elsdorf liegt 14 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Elsdorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 220 €/m² | 210 bis 235 | 120 bis 310 |
| 01.01.2025 | 17 | 200 €/m² | 190 bis 215 | 100 bis 280 |
| 01.01.2024 | 17 | 200 €/m² | 190 bis 215 | 100 bis 280 |
| 01.01.2023 | 17 | 210 €/m² | 200 bis 225 | 110 bis 290 |
| 01.01.2022 | 17 | 200 €/m² | 190 bis 215 | 100 bis 280 |
| 01.01.2021 | 16 | 168 €/m² | 160 bis 181 | 135 bis 230 |
| 01.01.2020 | 16 | 153 €/m² | 145 bis 166 | 115 bis 205 |
| 01.01.2019 | 16 | 133 €/m² | 125 bis 146 | 100 bis 180 |
| 01.01.2018 | 16 | 128 €/m² | 120 bis 141 | 95 bis 170 |
| 01.01.2017 | 16 | 125 €/m² | 120 bis 135 | 95 bis 160 |
| 01.01.2016 | 16 | 123 €/m² | 115 bis 135 | 90 bis 155 |
| 01.01.2015 | 16 | 123 €/m² | 115 bis 135 | 90 bis 155 |
| 01.01.2014 | 16 | 125 €/m² | 115 bis 135 | 90 bis 150 |
| 01.01.2013 | 16 | 125 €/m² | 115 bis 135 | 90 bis 150 |
| 01.01.2012 | 16 | 125 €/m² | 115 bis 135 | 90 bis 150 |
| 01.01.2011 | 16 | 125 €/m² | 115 bis 135 | 90 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 220 €/m² | 120 bis 310 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 220 €/m² | 195 bis 310 |
| Gewerbeflächen | 4 | 85 €/m² | 80 bis 95 |
| Acker und Grünland | 2 | 9,75 €/m² | 6,50 bis 13 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kerpen340 €/m²
- Bergheim330 €/m²
- Merzenich285 €/m²
- Bedburg250 €/m²
- Niederzier240 €/m²
- Elsdorf220 €/m²
- Titz190 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Elsdorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Elsdorf: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Rhein-Erft-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 633 €/m², Durchschnitt aus 97 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen