Bodenrichtwert Niederzier
Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. 15.055 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 240€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +140 %gestiegen
- von 100 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 225–250€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 120–270€/m²
- Zonen mit Wert
- 21
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niederzier
Median Wohnbauland in Niederzier von 100 €/m² (01.01.2011) bis 240 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niederzier
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120(1 Zone)
- 210 bis 230(2 Zonen)
- 240(2 Zonen)
- 250 bis 270(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Niederzier in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 21 Bodenrichtwertzonen in Niederzier einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 120 €/m² bis 270 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 240 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 225 €/m² und 250 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 50 % gestiegen, von 160 €/m² auf 240 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 200 €/m² (3 Zonen, 170 €/m² bis 250 €/m²); Gewerbeflächen im Median 65 €/m² (6 Zonen, 50 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,75 €/m² (2 Zonen, 6,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Düren mit 298 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Niederzier liegt 6 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niederzier, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 240 €/m² | 225 bis 250 | 120 bis 270 |
| 01.01.2025 | 12 | 220 €/m² | 210 bis 243 | 120 bis 270 |
| 01.01.2024 | 22 | 230 €/m² | 210 bis 250 | 120 bis 270 |
| 01.01.2023 | 22 | 230 €/m² | 210 bis 250 | 120 bis 270 |
| 01.01.2022 | 22 | 200 €/m² | 180 bis 218 | 100 bis 230 |
| 01.01.2021 | 21 | 160 €/m² | 130 bis 170 | 130 bis 200 |
| 01.01.2020 | 21 | 120 €/m² | 100 bis 130 | 100 bis 160 |
| 01.01.2019 | 21 | 120 €/m² | 100 bis 130 | 100 bis 160 |
| 01.01.2018 | 21 | 110 €/m² | 90 bis 110 | 85 bis 160 |
| 01.01.2017 | 20 | 100 €/m² | 90 bis 110 | 85 bis 135 |
| 01.01.2016 | 20 | 100 €/m² | 90 bis 110 | 85 bis 135 |
| 01.01.2015 | 19 | 100 €/m² | 90 bis 110 | 85 bis 110 |
| 01.01.2014 | 19 | 100 €/m² | 90 bis 110 | 85 bis 110 |
| 01.01.2013 | 19 | 100 €/m² | 90 bis 110 | 85 bis 110 |
| 01.01.2012 | 20 | 100 €/m² | 90 bis 103 | 85 bis 110 |
| 01.01.2011 | 20 | 100 €/m² | 90 bis 103 | 85 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 240 €/m² | 120 bis 270 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 200 €/m² | 170 bis 250 |
| Gewerbeflächen | 6 | 65 €/m² | 50 bis 70 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,75 €/m² | 6,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düren298 €/m²
- Merzenich285 €/m²
- Niederzier240 €/m²
- Jülich235 €/m²
- Langerwehe230 €/m²
- Inden220 €/m²
- Elsdorf220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Niederzier
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niederzier: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Düren: Kaufwert für baureifes Land 2025 266 €/m², Durchschnitt aus 186 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen