Bodenrichtwert Jülich
Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. 35.146 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 235€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +114 %gestiegen
- von 110 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 218–263€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 135–340€/m²
- Zonen mit Wert
- 51
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Jülich
Median Wohnbauland in Jülich von 110 €/m² (01.01.2011) bis 235 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Jülich
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 135 bis 200(3 Zonen)
- 210 bis 220(5 Zonen)
- 230 bis 240(3 Zonen)
- 250(4 Zonen)
- 300 bis 340(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Jülich in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 51 Bodenrichtwertzonen in Jülich einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 135 €/m² bis 340 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 235 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 218 €/m² und 263 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 38 % gestiegen, von 170 €/m² auf 235 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 110 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 210 €/m² (11 Zonen, 170 €/m² bis 800 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (14 Zonen, 50 €/m² bis 140 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,00 €/m² (4 Zonen, 6,50 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Aldenhoven mit 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Jülich liegt 8 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Jülich, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 235 €/m² | 218 bis 263 | 135 bis 340 |
| 01.01.2025 | 21 | 230 €/m² | 210 bis 250 | 125 bis 340 |
| 01.01.2024 | 30 | 220 €/m² | 210 bis 250 | 125 bis 340 |
| 01.01.2023 | 30 | 220 €/m² | 203 bis 250 | 125 bis 350 |
| 01.01.2022 | 30 | 200 €/m² | 170 bis 235 | 105 bis 330 |
| 01.01.2021 | 28 | 170 €/m² | 150 bis 186 | 140 bis 270 |
| 01.01.2020 | 28 | 130 €/m² | 115 bis 141 | 105 bis 255 |
| 01.01.2019 | 28 | 125 €/m² | 115 bis 140 | 100 bis 250 |
| 01.01.2018 | 28 | 125 €/m² | 110 bis 139 | 100 bis 210 |
| 01.01.2017 | 28 | 123 €/m² | 110 bis 139 | 100 bis 210 |
| 01.01.2016 | 26 | 115 €/m² | 110 bis 135 | 100 bis 215 |
| 01.01.2015 | 26 | 115 €/m² | 110 bis 135 | 100 bis 215 |
| 01.01.2014 | 26 | 113 €/m² | 103 bis 135 | 100 bis 215 |
| 01.01.2013 | 25 | 110 €/m² | 100 bis 135 | 100 bis 200 |
| 01.01.2012 | 25 | 110 €/m² | 100 bis 135 | 100 bis 210 |
| 01.01.2011 | 25 | 110 €/m² | 100 bis 135 | 100 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 235 €/m² | 135 bis 340 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 210 €/m² | 170 bis 800 |
| Gewerbeflächen | 14 | 60 €/m² | 50 bis 140 |
| Acker und Grünland | 4 | 9,00 €/m² | 6,50 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Aldenhoven250 €/m²
- Niederzier240 €/m²
- Jülich235 €/m²
- Langerwehe230 €/m²
- Inden220 €/m²
- Linnich200 €/m²
- Titz190 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Jülich
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Jülich: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Düren: Kaufwert für baureifes Land 2025 266 €/m², Durchschnitt aus 186 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen