Bodenrichtwert Merzenich
Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. 10.509 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 285€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +138 %gestiegen
- von 120 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 260–328€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 260–380€/m²
- Zonen mit Wert
- 8
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Merzenich
Median Wohnbauland in Merzenich von 120 €/m² (01.01.2011) bis 285 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Merzenich
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 260(2 Zonen)
- 310(1 Zone)
- 380(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Merzenich in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 8 Bodenrichtwertzonen in Merzenich einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 260 €/m² bis 380 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 285 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 260 €/m² und 328 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 54 % gestiegen, von 185 €/m² auf 285 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 120 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 210 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (3 Zonen, 60 €/m² bis 85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Düren mit 298 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Merzenich liegt 12 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Merzenich, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 285 €/m² | 260 bis 328 | 260 bis 380 |
| 01.01.2025 | 5 | 280 €/m² | 260 bis 300 | 260 bis 350 |
| 01.01.2024 | 11 | 260 €/m² | 260 bis 290 | 260 bis 340 |
| 01.01.2023 | 11 | 260 €/m² | 260 bis 290 | 260 bis 320 |
| 01.01.2022 | 11 | 220 €/m² | 210 bis 240 | 200 bis 260 |
| 01.01.2021 | 11 | 185 €/m² | 168 bis 205 | 160 bis 210 |
| 01.01.2020 | 11 | 165 €/m² | 125 bis 175 | 120 bis 190 |
| 01.01.2019 | 11 | 150 €/m² | 125 bis 173 | 120 bis 200 |
| 01.01.2018 | 11 | 130 €/m² | 118 bis 163 | 115 bis 195 |
| 01.01.2017 | 11 | 130 €/m² | 118 bis 163 | 115 bis 195 |
| 01.01.2016 | 11 | 130 €/m² | 118 bis 160 | 115 bis 175 |
| 01.01.2015 | 11 | 130 €/m² | 118 bis 160 | 115 bis 170 |
| 01.01.2014 | 11 | 130 €/m² | 118 bis 160 | 115 bis 160 |
| 01.01.2013 | 11 | 130 €/m² | 118 bis 160 | 115 bis 160 |
| 01.01.2012 | 9 | 120 €/m² | 115 bis 160 | 115 bis 160 |
| 01.01.2011 | 9 | 120 €/m² | 115 bis 160 | 115 bis 160 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 285 €/m² | 260 bis 380 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 210 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 3 | 60 €/m² | 60 bis 85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düren298 €/m²
- Merzenich285 €/m²
- Nörvenich260 €/m²
- Vettweiß260 €/m²
- Kreuzau250 €/m²
- Niederzier240 €/m²
- Inden220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Merzenich
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Merzenich: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Düren: Kaufwert für baureifes Land 2025 266 €/m², Durchschnitt aus 186 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen