Bodenrichtwert Düren
Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. 94.539 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 298€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 82 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +86 %gestiegen
- von 160 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 280–329€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 135–435€/m²
- Zonen mit Wert
- 188
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Düren
Median Wohnbauland in Düren von 160 €/m² (01.01.2011) bis 298 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Düren
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 135 bis 270(14 Zonen)
- 280 bis 285(11 Zonen)
- 290 bis 305(24 Zonen)
- 310 bis 345(17 Zonen)
- 350 bis 435(16 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Düren in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 188 Bodenrichtwertzonen in Düren einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 135 €/m² bis 435 €/m² (baureifes Land). Median der 82 Zonen: 298 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 280 €/m² und 329 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 35 % gestiegen, von 220 €/m² auf 298 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 160 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 290 €/m² (45 Zonen, 190 €/m² bis 1.215 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (41 Zonen, 30 €/m² bis 110 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (12 Zonen, 5,50 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Merzenich mit 285 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Düren liegt 17 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Düren, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 82 | 298 €/m² | 280 bis 329 | 135 bis 435 |
| 01.01.2025 | 81 | 300 €/m² | 280 bis 330 | 140 bis 435 |
| 01.01.2024 | 81 | 285 €/m² | 265 bis 315 | 130 bis 415 |
| 01.01.2023 | 81 | 285 €/m² | 265 bis 315 | 130 bis 415 |
| 01.01.2022 | 82 | 258 €/m² | 240 bis 295 | 115 bis 400 |
| 01.01.2021 | 77 | 220 €/m² | 205 bis 250 | 160 bis 340 |
| 01.01.2020 | 76 | 210 €/m² | 195 bis 241 | 150 bis 330 |
| 01.01.2019 | 76 | 195 €/m² | 180 bis 210 | 150 bis 305 |
| 01.01.2018 | 75 | 185 €/m² | 175 bis 200 | 120 bis 295 |
| 01.01.2017 | 70 | 175 €/m² | 161 bis 190 | 105 bis 285 |
| 01.01.2016 | 70 | 173 €/m² | 155 bis 190 | 105 bis 275 |
| 01.01.2015 | 70 | 170 €/m² | 150 bis 189 | 105 bis 275 |
| 01.01.2014 | 69 | 170 €/m² | 150 bis 190 | 105 bis 275 |
| 01.01.2013 | 69 | 170 €/m² | 150 bis 190 | 105 bis 275 |
| 01.01.2012 | 69 | 160 €/m² | 140 bis 180 | 100 bis 275 |
| 01.01.2011 | 69 | 160 €/m² | 145 bis 180 | 100 bis 275 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 82 | 298 €/m² | 135 bis 435 |
| Gemischte Bauflächen | 45 | 290 €/m² | 190 bis 1.215 |
| Gewerbeflächen | 41 | 55 €/m² | 30 bis 110 |
| Acker und Grünland | 12 | 7,50 €/m² | 5,50 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düren298 €/m²
- Merzenich285 €/m²
- Vettweiß260 €/m²
- Kreuzau250 €/m²
- Niederzier240 €/m²
- Langerwehe230 €/m²
- Inden220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Düren
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Düren: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Düren
- Grundstückspreise Kreis Düren: Kaufwert für baureifes Land 2025 266 €/m², Durchschnitt aus 186 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen