Bodenrichtwert Kreuzau
Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. 18.204 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 250€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 21 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +82 %gestiegen
- von 138 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 230–280€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–330€/m²
- Zonen mit Wert
- 39
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kreuzau
Median Wohnbauland in Kreuzau von 138 €/m² (01.01.2011) bis 250 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kreuzau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 170(3 Zonen)
- 210 bis 230(5 Zonen)
- 240(1 Zone)
- 250(6 Zonen)
- 280 bis 330(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Kreuzau in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 39 Bodenrichtwertzonen in Kreuzau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 330 €/m² (baureifes Land). Median der 21 Zonen: 250 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 230 €/m² und 280 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 47 % gestiegen, von 170 €/m² auf 250 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 138 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 250 €/m² (3 Zonen, 240 €/m² bis 250 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (9 Zonen, 30 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,75 €/m² (4 Zonen, 4,00 €/m² bis 6,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Düren mit 298 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Kreuzau.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kreuzau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 21 | 250 €/m² | 230 bis 280 | 100 bis 330 |
| 01.01.2025 | 27 | 250 €/m² | 230 bis 280 | 90 bis 330 |
| 01.01.2024 | 41 | 250 €/m² | 230 bis 300 | 90 bis 330 |
| 01.01.2023 | 41 | 250 €/m² | 230 bis 300 | 100 bis 330 |
| 01.01.2022 | 41 | 210 €/m² | 180 bis 240 | 85 bis 300 |
| 01.01.2021 | 39 | 170 €/m² | 150 bis 210 | 120 bis 245 |
| 01.01.2020 | 39 | 140 €/m² | 120 bis 160 | 90 bis 190 |
| 01.01.2019 | 39 | 140 €/m² | 118 bis 160 | 90 bis 185 |
| 01.01.2018 | 39 | 130 €/m² | 110 bis 163 | 80 bis 180 |
| 01.01.2017 | 39 | 130 €/m² | 110 bis 163 | 70 bis 180 |
| 01.01.2016 | 39 | 130 €/m² | 108 bis 163 | 70 bis 180 |
| 01.01.2015 | 39 | 130 €/m² | 105 bis 163 | 70 bis 180 |
| 01.01.2014 | 39 | 130 €/m² | 105 bis 163 | 70 bis 180 |
| 01.01.2013 | 39 | 130 €/m² | 105 bis 163 | 70 bis 180 |
| 01.01.2012 | 36 | 138 €/m² | 105 bis 165 | 70 bis 180 |
| 01.01.2011 | 36 | 138 €/m² | 105 bis 165 | 70 bis 180 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 21 | 250 €/m² | 100 bis 330 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 250 €/m² | 240 bis 250 |
| Gewerbeflächen | 9 | 50 €/m² | 30 bis 70 |
| Acker und Grünland | 4 | 4,75 €/m² | 4,00 bis 6,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Düren298 €/m²
- Merzenich285 €/m²
- Vettweiß260 €/m²
- Kreuzau250 €/m²
- Langerwehe230 €/m²
- Nideggen180 €/m²
- Hürtgenwald160 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Kreuzau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kreuzau: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Düren: Kaufwert für baureifes Land 2025 266 €/m², Durchschnitt aus 186 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen