Bodenrichtwert Zülpich
Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. 21.906 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 145€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 80 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +81 %gestiegen
- von 80 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 95–200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–420€/m²
- Zonen mit Wert
- 269
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Zülpich
Median Wohnbauland in Zülpich von 80 €/m² (01.01.2011) bis 145 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Zülpich
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70 bis 80(14 Zonen)
- 90 bis 130(17 Zonen)
- 140 bis 170(16 Zonen)
- 180 bis 210(17 Zonen)
- 220 bis 420(16 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Zülpich in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 269 Bodenrichtwertzonen in Zülpich einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 420 €/m² (baureifes Land). Median der 80 Zonen: 145 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 95 €/m² und 200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 130 €/m² auf 145 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 140 €/m² (31 Zonen, 105 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (8 Zonen, 30 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (21 Zonen, 5,00 €/m² bis 9,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Vettweiß mit 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Zülpich liegt 43 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Zülpich, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 80 | 145 €/m² | 95 bis 200 | 70 bis 420 |
| 01.01.2025 | 80 | 145 €/m² | 95 bis 200 | 70 bis 400 |
| 01.01.2024 | 80 | 140 €/m² | 95 bis 200 | 70 bis 370 |
| 01.01.2023 | 78 | 135 €/m² | 95 bis 190 | 70 bis 370 |
| 01.01.2022 | 77 | 130 €/m² | 90 bis 180 | 60 bis 300 |
| 01.01.2021 | 52 | 130 €/m² | 110 bis 153 | 70 bis 270 |
| 01.01.2020 | 50 | 110 €/m² | 90 bis 139 | 60 bis 260 |
| 01.01.2019 | 48 | 98 €/m² | 85 bis 126 | 55 bis 170 |
| 01.01.2018 | 47 | 95 €/m² | 80 bis 128 | 55 bis 170 |
| 01.01.2017 | 43 | 85 €/m² | 75 bis 115 | 55 bis 145 |
| 01.01.2016 | 43 | 85 €/m² | 75 bis 115 | 55 bis 140 |
| 01.01.2015 | 43 | 85 €/m² | 75 bis 115 | 55 bis 140 |
| 01.01.2014 | 43 | 85 €/m² | 75 bis 115 | 55 bis 139 |
| 01.01.2013 | 42 | 83 €/m² | 75 bis 114 | 55 bis 130 |
| 01.01.2012 | 42 | 80 €/m² | 75 bis 114 | 55 bis 128 |
| 01.01.2011 | 42 | 80 €/m² | 75 bis 104 | 55 bis 125 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 80 | 145 €/m² | 70 bis 420 |
| Gemischte Bauflächen | 31 | 140 €/m² | 105 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 8 | 35 €/m² | 30 bis 70 |
| Acker und Grünland | 21 | 7,50 €/m² | 5,00 bis 9,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Vettweiß260 €/m²
- Nörvenich260 €/m²
- Kreuzau250 €/m²
- Euskirchen210 €/m²
- Nideggen180 €/m²
- Zülpich145 €/m²
- Mechernich135 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Zülpich
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Zülpich: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Euskirchen: Kaufwert für baureifes Land 2025 128 €/m², Durchschnitt aus 185 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen