Bodenrichtwert Eschweiler
Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. 57.573 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 235€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 38 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +52 %gestiegen
- von 155 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 201–295€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 135–390€/m²
- Zonen mit Wert
- 81
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eschweiler
Median Wohnbauland in Eschweiler von 155 €/m² (01.01.2011) bis 235 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eschweiler
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 135 bis 195(8 Zonen)
- 200 bis 225(9 Zonen)
- 230 bis 260(5 Zonen)
- 270 bis 280(6 Zonen)
- 300 bis 390(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Eschweiler in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 81 Bodenrichtwertzonen in Eschweiler einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 135 €/m² bis 390 €/m² (baureifes Land). Median der 38 Zonen: 235 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 201 €/m² und 295 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 32 % gestiegen, von 178 €/m² auf 235 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 155 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 295 €/m² (8 Zonen, 245 €/m² bis 525 €/m²); Gewerbeflächen im Median 36 €/m² (23 Zonen, 18 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,50 €/m² (5 Zonen, 8,50 €/m² bis 13 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Würselen mit 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Eschweiler liegt 8 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eschweiler, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 38 | 235 €/m² | 201 bis 295 | 135 bis 390 |
| 01.01.2025 | 37 | 220 €/m² | 185 bis 260 | 125 bis 360 |
| 01.01.2024 | 36 | 205 €/m² | 170 bis 243 | 120 bis 360 |
| 01.01.2023 | 36 | 205 €/m² | 170 bis 243 | 120 bis 360 |
| 01.01.2022 | 36 | 205 €/m² | 170 bis 243 | 120 bis 360 |
| 01.01.2021 | 34 | 178 €/m² | 150 bis 210 | 105 bis 350 |
| 01.01.2020 | 26 | 175 €/m² | 146 bis 185 | 130 bis 230 |
| 01.01.2019 | 26 | 170 €/m² | 141 bis 180 | 125 bis 225 |
| 01.01.2018 | 26 | 165 €/m² | 136 bis 175 | 120 bis 215 |
| 01.01.2017 | 26 | 160 €/m² | 136 bis 170 | 120 bis 215 |
| 01.01.2016 | 26 | 160 €/m² | 135 bis 170 | 120 bis 210 |
| 01.01.2015 | 26 | 158 €/m² | 135 bis 170 | 120 bis 205 |
| 01.01.2014 | 26 | 155 €/m² | 135 bis 170 | 120 bis 210 |
| 01.01.2013 | 26 | 153 €/m² | 135 bis 170 | 120 bis 210 |
| 01.01.2012 | 26 | 155 €/m² | 135 bis 170 | 120 bis 210 |
| 01.01.2011 | 26 | 155 €/m² | 135 bis 170 | 120 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 38 | 235 €/m² | 135 bis 390 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 295 €/m² | 245 bis 525 |
| Gewerbeflächen | 23 | 36 €/m² | 18 bis 120 |
| Acker und Grünland | 5 | 8,50 €/m² | 8,50 bis 13 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Würselen330 €/m²
- Aldenhoven250 €/m²
- Eschweiler235 €/m²
- Alsdorf235 €/m²
- Langerwehe230 €/m²
- Inden220 €/m²
- Stolberg (Rhld.)215 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Eschweiler
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eschweiler: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Eschweiler
- Grundstückspreise Städteregion Aachen: Kaufwert für baureifes Land 2025 215 €/m², Durchschnitt aus 191 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen